相邻单元同一楼层的两户人家仅一墙之隔，西侧人家装潢时将三台空调外机安装在紧靠东侧邻居的结构板..上，空调工作时带来的噪音、热量等对东侧人家居家生活造成一定影响，东侧邻居将西侧人家告上法庭。近日，随着南通市中级人民法院终审判决的送达，这起空调安装纠纷案落下帷幕，判令被告李某拆除空调外机、恢复原状。
喜看新房察觉异样
老纪系江苏海安人，外地工作已有多年。2016年，老纪儿子在读大学二年级，考虑到不远的几年后，儿子小纪将至成家立业的年纪，老纪夫妇拿出辛辛苦苦积攒下的积蓄，在海安一处繁华地段的楼盘买了一套房，作为儿子将来的婚房。
顺利拿到新房钥匙后，老纪没有立即着手装潢，一来自己的劳动合同尚未到期，夫人照顾老母亲没有精力应付装修；二来儿子尚未回海安工作，不急着用新房。夫妇二人一合计，决定暂缓装修一事。
2018年，小纪不负家人的期盼，大学毕业后考入海安一家事业单位工作。老纪也将于一个月后合约到期返乡。端午节，父子俩各自从外地回来团聚，打算一同去看新房和商议装修事宜。
在新房里，父子俩满怀着对未来的憧憬，一间接着一间仔细打量。然而，老纪走到西南卧室内，打量窗户构造时向外瞥见，在不足三米远之处，西侧人家有三台空调外机安放在其西南卧室外侧相连的结构板..上。
违规安装令人生疑
老纪对装修略懂一二，他细细观察这组空调外机的安放位置后，觉得越看越不对劲。从视觉上看，这三台外机紧靠西南卧室外墙，而楼房建筑设计时预留的空调外机位却是空空如也。
同时，老纪还目测到，空调外机的风口直对他家卫生间窗户。他不由得担心起来，空调喷涌而出的热气，将导致他家卫生间无法正常开窗通风。另外，空调排放的冷凝水流经结构板..，也将渗透在其家墙壁之上。三台外机运作产生共振和噪音，也将使日后生活遭殃。
更令老纪倍感蹊跷的是，这户人家搭设了一个不锈钢横梯，从卫生间外墙延伸出架设在结构板..上。虽然不知横梯作用，但如有人盗窃，这个横梯将提供有利条件。老纪细思极恐，赶紧下楼前往物业管理处打探。
细查究竟陡生事端
“西隔壁邻居家放着预留好的空调外机位不用，反倒放在结构板上”、“他家卫生间外架了一个横梯到结构板..，我家安全存在隐患”……在物业管理办公室，老纪一股脑儿地将事实陈述了一遍。办公室负责人王主任听完后，从业主档案中取出《XX物业公司违章违规整改通知单》、《XX首府临时管理规约》、《室内装修管理服务协议》等复印件，拿给老纪看。
“老李家于2017年3月申请装修，当时跟我们签订了装修协议和承诺书。7月份，他家在墙上打孔装空调，我去找他交涉，他不予理睬，照装不误。之后我们上门找过他多次，8月份，给他家发了整改通知单。”
听罢王主任的描述，老纪有些失望，从办公室走出来，便和儿子小纪一同前往老李家，打算问个究竟。
老李没想到东侧邻居会上门问询，在老纪质问后毫不客气地打发他道：“我放外机的位置是公共区域，我有权使用，你说的情况都不存在，你也无权管我。”随着门呯的一声关上，老纪父子俩吃了个闭门羹。
诉诸法庭解决纷争
第二天，老纪拨打从物业管理处要来的老李电话号码，老李依旧态度强硬，声称“装都装了，也没影响到你家生活”后挂断电话。后来，老纪无论通过上门亦或是电话联系进行交涉，老李依然是不理不睬的态度，让老纪感觉没有任何商量余地。
这下可惹急了老纪一家人。儿子的婚房还没有装修，便遇到窝心事，老李这位邻居也不好打交道。无奈之下，老纪请了一名律师，向海安法院递交了诉状。诉状中，老纪一家人向法院提出诉讼请求：要求判令老李拆除安装在两室之间相连结构板..上的三台空调外机，以及老李家的卫生间外墙到结构板..之间搭设的不锈钢横梯，恢复原状。
诉讼过程中，老李辩称：其一，其家在结构板..上安放空调外机，没有越过中心位置，此情形在该小区中普遍存在；其二，搭设横梯搭在自家墙壁上，用于保障安装维修空调人员的安全，没有其他目的，亦没有影响公共区域和环境；其三，空调外机不会对老纪家通风、采光、环境等产生影响；第四，他们家从未收到物业管理处出具的整改通知单。
海安法院经过审理认为，老李家三台空调并非安装在房屋原本规划的位置上，不符合老李与物业公司装修时签订的临时规约、装修协议的约定，亦不符合空调安装规范的国家标准，实际上扩大了其使用区域的个人利益，且三台空调外机离老纪家的西南卧室窗户较近，产生的噪音等对原告会有一定影响。老李称为了便于空调外机的安装、维护，自行架设的不锈钢横梯，存在一定的安全隐患。老纪要求老李拆除三台空调外机及横梯，本院予以支持。
一审判决后，被告老李不服提出上诉。南通市中级人民法院经审理认为，一审认定事实清楚，适用法律正确，遂驳回上诉，维持原判。
异产毗连的一方业主对房屋进行装潢时，负有不得因此使相邻另一方的合法权益发生损害或损害危险的义务。在前者行为如果妨碍或损害了后者权利及权利行使，不论是否故意还是过失，前者都应当承担民事责任。
根据《..物权法》第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时，应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则，如果因权利的行使，给相邻人造成妨碍人的，应当排除妨碍、消除危险、恢复原状等。
本案中，被告老李未在规划预留位置安装空调外机，违反规定将空调外机安装在东侧墙面，虽然老李有合理使用共有部分的权利，但其使用以不违反相毗邻不动产权利人的合法权益为最低限度。只要存在可能构成损害的危险或甚至存在危险的可能时，相邻不动产权利人即可请求排除妨害、消除危险、恢复原状等。
从小区竣工施工图纸看，老李房屋南北两侧均预留了多处安装空调外机的位置，且该位置与每户相对应，基本能满足一般家用空调外机的安放。老李在购买房屋后，装修、入住前均与物业公司签订临时规约、装修协议等，关于空调安装等条款有明确约定，空调外机应当安装在预留位置，业主装修时均应遵守管理规约等约定。
同时，空调安装的位置与原告老纪房屋的窗户较近，空调产生的噪音、热量会对其造成影响，且不锈钢横梯亦存在安全隐患，故法院判决老李拆除空调及不锈钢横梯依法有据，并无不当。
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法官提醒
邻里关系处理得当，生活幸福指数也会提高。为避免发生邻里纠纷，建造、装修房屋时，不得影响邻居的房屋，不得使邻居的建筑屋受到危害；应当与邻居保持一定的距离和空间，不得以高音、噪音、震动等妨碍、影响邻居。否则，邻居有权要求停止侵害。当发生纠纷时，相邻各方应当本着团结互助、公平合理的原则，和平解决争端。
（作者:储慧文）
