图据东方IC
走进小区电梯里，总会看见各种广告，可作为业主的你可能根本就不知道电梯里的广告到底如何挂上去的，也不清楚这部分广告费去哪儿了。而今后，小区不管外墙还是电梯张贴广告，可能都需要业主共同决定，而不能让物业擅自做主了。8月27日，民法典各分编（草案）提请第十三届....第五次会议首次审议。其中物权编草案，明确了对于业主权利的保护。
草案加强了对建筑物业主权利的保护，但也适当降低了业主做决议的门槛
和现行物权法相比，物权编草案加强了对于建筑物业主权利的保护。....法制工作..主任沈春耀的草案说明中提到，实践中，一些物业服务企业未征求业主意见擅自改变共有部分的用途，或者利用外墙、电梯张贴广告等营利。对此，草案增加规定，改变共用部分的用途或者利用共有部分从事经营活动应当由业主共同决定。草案还明确，建设单位、物业服务企业或其他管理人等利用业主共有部分产生的收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
此外，为了解决物业管理活动中业主做出决议难的问题，草案还适当降低了业主做出决议的门槛。草案规定，业主共同决定事项，应当由专有部分占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参加表决。决定包括改变共用部分用途等三个事项，应当经参加表决专有部分面积四分之三以上的业主且参加表决人数四分之三以上的业主统一。决定选举业委会等其他事项，应当经参加表决专有部分面积过半数的业主且参加表决人数过半数的业主同意。
物权编草案首次规定居住权，为公租房和老年人以房养老提供法律保障
此次物权编草案的一个亮点，便是增加规定居住权。草案说明中提到，要认可和保护民事主体对住房保障的灵活安排，满足特定人群的居住需求。因此，草案在用益物权部分增加了一章，专门规定居住权。居住权人有权按照合同约定并经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定生活居住需要。而这一制度，也是有助于为公租房和老年人以房养老提供法律保障。
