物权编草案规定，设立居住权，当事人应当采取书面形式订立居住权合同。设立居住权的，也应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。此外，居住权不得转让、继承。居住权涉及的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外。居住权人死亡，居住权消灭，但当事人另有约定的除外。
借款人借款买货又把货物抵押给贷款人，抵押权具有优先效力
在动产抵押和权利质押的问题上，物权编草案补充了有关清偿顺序的规定。草案规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照规定清偿。其中，抵押权已登记的，按照登记时间先后确定清偿顺序。抵押权已登记的先于未登记的受偿。抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
草案说明提到，交易实践中，普遍存在借款人借款购买货物，同时又把货物抵押给贷款人作为价款的担保物的情形。因此，物权编草案赋予该抵押权优先效力，以保护融资人的权利，促进融资。草案规定，该抵押权优先于其他担保物权受偿，但留置权除外。
除此之外，物权编草案还删除了具体登记机构的规定。草案说明提出，目前动产抵押和权利质押的登记机构较为分散，不能完全适应现代市场经济发展的需要。建立统一的动产抵押和权利质押登记制度，有助于进一步发挥其融资担保功能。考虑到统一登记的具体规则宜由..规定，草案删除了有关动产抵押和权利质押具体登记机构的内容，为建立统一的动产抵押和权利质押登记制度留下空间。
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
此前，住宅建设用地使用权期间届满续期问题，一直备受社会关注。对此，草案说明中提到，，2016年11月，《中共中央、..关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》提出，要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。根据有关工作安排，这项工作由..有关部门研究，提出方案后，..提出法律修改议案，修改城市房地产管理法或物权法。
目前，..有关部门尚未正式提出方案和修法议案。因此，物权编草案根据现行物权法、城市房地产管理法规定，先做出一个原则性规定，即住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定。
成都商报首席记者 赵倩 北京报道 编辑 包程立
