新京报讯（记者 康佳 实习生 路圆梦）乐伽公寓于8月7日晚，称因经营不善休业。新京报记者认识到，因房主未如期收到乐伽公寓该交的房钱，多名租客遭到驱赶。公开资料显露，乐伽公寓买卖遍布南京、姑苏、成都、西安、杭州等地，有10万多所房源。南京市住房保障和房产局称，已组织第三方机构介入调整。今日（8月8日），新京报记者关联乐伽公寓总部、分公司的负责人等，德律均无人接听
7月25日，乐伽成都分公司室迩人遐。 受访者供图
乐伽公寓公布住手经营
8月7日，乐伽公寓发布通知称，因公司经营不善，无力履行合同。今朝已住手经营，封闭所有买卖，无法了偿客户欠款。并称将会协同各区人民调整中心进行相关措置事物。房主和租客也可自行调整，无法杀青息争的，能够经由司法途径解决。
今日，一位从乐伽公寓成都分公司去职的司理向新京报记者介绍，乐伽公寓买卖遍布多省。此前，各地租客的房钱都经由系统直接汇入南京总部。
本年6月从乐伽公寓成都分公司去职的一李姓工作人员介绍，乐伽公寓在成都的分公司成立不到两年，成都很多小区可租房源都由乐伽公寓掌握。“之前以低价出租，拓展市场，占领市场之后再举高房价。”李某说，近日，此前签约的房主和租客都来关联过他。“我也测验关联乐伽的向导，但都已经关联不上了。之前的工作人员都告退脱离了。”
新京报记者查询公开信息发现，此前，乐伽公寓曾传播在全国局限内建成300多家签约中心，有员工1千多人，有10万多所房源。
8月8日，多人前去南京栖霞区调处办事点之一燕子矶派出所列队挂号。受访者供图
租客付房钱后半途被驱赶
刚卒业的小谢是乐伽公寓的租户，本年6月份，她经由..租住位于成都会高新区一公寓里。她敷陈新京报记者，乐伽公寓的房租只支撑半年付或年付，“我一次性支出了一年的房钱，总共24000元，还有2000元押金。”她供应本身与乐伽公寓签署的衡宇合同也证实此事。但在小谢供应的房主与乐伽公寓的《托付代理合同》中，乐伽公寓分季度将已收取的押金交给她的房主。
小谢说，今朝她未从乐伽公寓收到任何退款，如不克持续租住下去，她将面临着伟大的经济损失。“好多房主和租客没有协调成功，房主暴力赶租客、断水断电。”今朝，她的房主透露能够续约，但需她从新交房租。
房主曲木敷陈新京报记者，他与乐伽公寓签署了托付合同，将衡宇出租用于栖身或办公。曲木称，乐伽公寓的工作人员没有以任何体式关联过本身，他也未如期收到房租。
上述住手经营的通知发出后，很多租客也不肯意再支出额外的租费。“房主群里，切实有人断水、断电驱赶租客。”曲木说，因乐伽公寓违约，房主权益受损，不少房主筹算经由司法法式维护本身权益。
7月18日，被房主赶出来的租客。 受访者供图
组织第三方机构介入调整
新京报记者查询工商信息发现，乐伽公寓的经营方为南京乐伽贸易治理有限公司，工商..地址在南京市建邺区白龙江东街22号。
南京市住房保障和房产局8月7日就此事发布公告。公告称，南京乐伽贸易治理有限公司（以下简称“乐伽公司”）在履行租赁合同过程中显现大量违约，造成不良社会影响。为此，南京市建邺区住房保障和房产局实时组织查询，要求乐伽公司积极合营，如实申报企业经营情形，并督促乐伽公司卖力做好客户诉求的欢迎挂号，妥帖处理矛盾胶葛。经查，乐伽公司因经营治理不善，显现严重吃亏，现已无法正常经营。
为化解乐伽公司租赁合同胶葛，匡助乐伽公司切实履行企业主体责任，相关区当局组织司法所、人民调整..、律师事务所等第三方机构，在辖区设立调处办事点，为南京区域乐伽公司客户供应胶葛调整和司法咨询办事。同时，市住房租赁行业协会介绍五家住房租赁企业介入调处办事点工作。
自2019年8月8日起至2019年8月23日时代，各区调处办事点将分批关联已经挂号的客户，与客户确定调整时间和所在。
律师：租客可要求房主履行合同
针对此事，京衡律师上海事务所余超律师透露，因乐伽公司在房主的托付代理授权下，与租客签署租房合同、代收房钱，该行为对房主发生效力。《民法总则》第162条划定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事司法行为，对被代理人发生效力。
是以，房主与乐伽公司之间的托付代理合同胶葛不该影响租客，不然，租客能够依据租房合同告状房主，要求履行合同，补偿损失。
《民法总则》第164条划定，代理人不履行或许不完全履行职责，造成被代理人损害的，该当承担民事责任。余律师认为，若是因乐伽公司不履行代理职责，给房主造成损害，房主可依据上述164条划定，要求乐伽公司承担民事责任。
编纂 李劼 校对 吴兴发
