Part.1
纳税人采用一般计税方法购进不动产允许按规定抵扣进项税额，鉴于不动产自身的特殊性，对购进不动产发生的进项税额实行分期抵扣的办法。
一、需要分2年抵扣的不动产
（一）增值税一般纳税人在试点实施后取得的不动产（包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产），并在会计制度上按固定资产核算的不动产。
（二）增值税一般纳税人在试点实施后发生的不动产在建工程（包括新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产）。
二、不需要分2年抵扣的不动产
（一）房地产开发企业自行开发的房地产项目
（二）融资租入的不动产
（三）在施工现场修建的临时建筑物、构筑物
文件依据
《国家税务总局关于发布
的公告》（国家税务总局公告2016年第15号）：
第二条 增值税一般纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。
纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。
房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。
Part.2
纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣。
文件依据
《国家税务总局关于发布
的公告》（国家税务总局公告2016年第15号）：
第三条 纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣。
不动产原值,是指取得不动产时的购置原价或作价。
上述分2年从销项税额中抵扣的购进货物，是指构成不动产实体的材料和设备，包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施。
举个例子
2017年3月20日，A企业（增值税一般纳税人）购进办公楼一栋，用于公司办公，记入“固定资产”科目，并于次月开始计提折旧。3月30日取得该办公楼的增值税专用发票并认证相符，专用发票注明的增值税税额为1000万元。纳税人2017年3月应抵扣进项税额如何处理？
