如此来看，公寓市场的确是降温了。过去两年，深圳市场的公寓产品曾有过多起大宗交易，这一情况也在今年第三季度逐渐回缩。来自深圳市规土委的数据显示，2017年初至今年4月下旬，深圳企业法人购买一手商务公寓2011套，占总套数的16.9%，这说明企业整体购买商务公寓案例明显增加，外地资金来深圳批量炒房。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，过去这两年大宗交易频现，是因为机构等投资客囤积货源来做投资。在商品住宅相对短缺的情况下，有不限购不限贷的类住宅的存在，许多人大批囤货，以期未来房价上涨后再抛售以赚取差价。“现在政策限制后，大宗购买就成了比较难做的事情，实际上也不具备条件，囤货恐怕也难以应对政策管控，所以市场就回缩了。”
从数据分析看，新政之后，公寓产品的交易情况转向也较为明显。深圳中原的数据显示，8月新房市场共成交4840套商品房，公寓占比18%；而年初公寓占比接近五成，上半年公寓供应减少，近三个月公寓占比都在两成左右，8月公寓成交960套，环比下降13.7%，成交面积5.42万平方米，环比下降9.70%；成交均价为53156元/平方米，环比下降10.77%。
在这种市场背景下，一些长期关注深圳市场的业界人士认为，公寓产品现在已经没有什么值得出手的地方了。有不愿具名的业内人士指出，公寓产品要首付五成，意味着对刚需而言首付不低且利率略高，更多的是闲钱投资之用。“而投资者对于商业房的高首付和没有学位的问题会不会影响日后出手是有担忧的。”
