两个多月前，深圳华润城三期的热销曾经轰动全国，同时也引起了深圳官方的注意。其时在一份广为流传的深圳市规土委文件中，“润府三期等热点楼盘呈现房价倒挂、企业购房、离婚买房等现象反映出市场投机行为依然存在”被写入。
一个多月后，深圳官方正式发布调控细则。这份《关于进一步加强房地产调控，促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从企业购房、商务公寓限售、居民购房限售以及离婚差别化信贷四个方面进行调控，打击房地产市场的投机、投资行为。
严厉的新政无疑向深圳房地产市场浇了一盆冷水。深圳楼市买卖双方博弈加剧，一些楼盘开始打出首付分期、主动降价的方式招徕业主。但对于深圳未来市场的走向，多名接受《每日经济新闻》记者采访的房产专家、开发商人士均认为，深圳市场毕竟“缺地缺房”，未来仍将是高位盘整的格局。
低首付与降价潮
已经很难再在深圳看到“网红盘”华润城三期认筹之时，排队离婚验资，6776人抢购741套房的疯狂景象了。新政发布一个半月后，《每日经济新闻》走访了全市十余个楼盘发现，看房的人数寥寥，多数楼盘均只有三五组客户，与市场火爆之时不可同日而语。
一些商务公寓盘的案场销售对接待潜在客户更是意兴阑珊。在这些销售看来，目前的市场环境下，多数看房的并不是意向很强的客户。在龙华一个楼盘现场，《每日经济新闻》记者看到，一名销售对前来看房的客户表示：“如果你是来完成任务量的话，那签个名就可以走了。”
市场趋冷，开发商必然是感触最深的。尤其是在金融环境整体偏紧的情况下，为了回笼资金，开发商纷纷祭出各式招数。记者调查发现，一些地理位置并非十分优越的住宅盘、公寓盘均推出了分期首付、主动降价等方式来促进销售。
