以大鹏新区一个住宅楼盘为例，其目前在售93～124平方米的住宅，目前不仅价格较之前有所下调，也同时推出了分期首付为客户垫资。《每日经济新闻》记者以购房者身份联系了一名销售人员，其表示楼盘均价约3.7万～3.9万元/平方米。“最近降了一些，最开始93平方米基本都在3.9万～4.1万元/平方米左右。”
“备案价没有变，但折扣会多一点。”上述销售人员表示。以一套93平方米的房屋为例，目前毛坯总价为338万元，业主也可选择精装的方案，总价则是356万元。
如果以毛坯总价计算，业主还可以选取分期首付的方式：首期付完一成33.8万元，其余两成在一年内付清，付清后就可以完成网签。
一些楼盘则推出了部分特价房源。“现在没有降价，都是以特价房源形式放出来的。”龙岗中心城一名楼盘销售指出。记者了解到，其所在的楼盘本月放出了20套左右特价房源，82平方米的特价单位总价在302万～310万元。
实际上，在公寓市场，低首付及降价的表现更为明显。例如，龙华一类住宅项目目前40平方米的总价是150万元左右。一名熟悉此楼盘的中介告诉记者，此前它的价格是170万元左右。“便宜了20多万元，利率上浮20%～30%，贷款10年。”
买卖双方博弈加剧
市场下行趋势隐现，，在二手房市场，买卖双方的心理预期同样发生了变化。“最近也还是在看房，但不是很密集了。”已经筹划换房半年有余的小月告诉记者，她也曾经参与过华润城摇号的那场全城狂欢。
她目前有一套一房一厅的小户型，总价200万元左右，由于计划生孩子，不得不将换房提上日程。她计划买一套600万元左右的学位房，将采取先买后卖的方式完成换房。因而她不仅是买家，还是卖家。
她的直观感觉是，在新政发布之后，一些之前不准备卖房的业主，“之前挂了盘后来撤盘，但最近又拿出来卖了，可能本来对后市充满信心，以为能再涨100%，但现在觉得钱还是落袋为安”。
