长租公寓的运营需要一定回报周期，“三年收回成本、五年盈利”已成行业共识。崔裴认为，在加强“租房贷”等金融产品监管同时，应提供更丰富的长租公寓配套金融措施，通过银行贷款和规范的资产证券化产品为企业提供必要的金融支持，营造健康、常态化的发展空间，保障租客利益。
发展租赁市场多元化供应格局
崔光灿介绍，目前上海的常住人口中，租赁居住的比例约占36%。上海的租赁房源已形成多元化供应格局，包括市场化的私人租赁住房、政府支持的公共租赁住房、企业自持的租赁住房、企业受托经营（含代理经租）的租赁住房等。
“住房租赁市场要健康发展，也不能完全依靠市场。”上海交通大学中国城市治理研究院教授陈杰认为。“上海应发展租赁市场多元化供应格局，除了由企业提供租赁住房外，需要进一步增加由国资国企筹建或参与的租赁房源，补充市场需求，制衡租金价格，让更多老百姓租到称心如意的好房子。”
上海市房屋管理局市场监管处副处长刘纪来介绍，上海正不断加大租赁住房用地供给，截至今年4月27日，已出让租赁住房用地31块，累计土地出让面积超过87公顷、规划建筑面积196万平方米，约3万余套，并引入地产集团等国有企业参与租赁住宅的开发建设，发挥国企“压舱石”和“稳定器”作用。
同时，上海住房租赁公共服务..在今年7月1日正式上线，专家建议，应进一步发挥..作用，逐步实现住房租赁合同“网签备案一体化”，真正做到“数据多跑路，群众少跑腿”，充分保障住房租赁各方合法权益。
