布局选择上，地域聚焦思路明显，房企拿地重心依旧分布在三四线以及中西部。一方面是三四线供地充足，另一方面棚改红利仍在持续，市场热度较高。
截止到8月末，销售TOP100房企拿地普遍集中在三四线，数据显示，三四线新增拿地建面占比达到60%。区域来看，上半年市场火热的中西部成为房企布局的要塞。
从前8月新增土储建面TOP15的城市来看，几乎被中西部二线城市所占据，重庆、郑州新增土储建面大幅领先其他城市，昆明、西安、武汉等城市排名也相对靠前。
6. 预计四季度房企将收缩战线、放缓节奏，关注二线城市拿地窗口期
三季度，陆续有上市房企发布中期业绩报告，部分房企对下半年投资表示要保持谨慎。一方面源自政策严控，尤其是融资环境不乐观的情况下，政府坚持因城施策、坚决遏制房价上涨导致资金风险加大；另一方面，地市、楼市双双降温，并进一步蔓延至三四线城市，尤其是棚改支撑逐步减弱，市场销售预期并不乐观，因此，维稳现金流成为行业共识。
我们认为，收缩战线、放缓节奏、地域聚焦成为房企未来战略布局的主要方向。避免全覆盖、大面积的开拓，减少对于四五六线城市投资力度，重心逐步聚焦二线城市及经济基础发展良好的三四线，警惕和回避因短期炒作导致市场非理性过热的城市。在把握中西部城市轮动机会的同时，适当关注东部二线城市回调带来的底部机遇，四季度末或将成为房企拿地窗口期。
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