事实上，前三季度房企融资难问题得到缓解，主要是靠房企主动通过提高周转率，来降低高负债有关。之前上市房企的平均负债率高达80%，同时，还与央行货币持续偏松，导致货币市场利率下降，最终传导并影响到投融资市场。
但是，房企向银行贷款的难度并没有改变，只有大型房企有望获得开发贷款。而房企融资难问题得到缓解，也有利于避免发生系统性金融风险。显然，在整个房地产市场政策不放松的情况下，多数房企未来的流动性仍然较为紧张。
新变化二：部分地区房贷利率出现松动
最近，在部分地区房贷利率松动，北京深圳广州等下调5个点左右。10月以来，在杭州地区四大行中工商银行的部分网点，开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。对此，很多人认为，首套房贷利率在连涨22个月的情况下，有望接下来迎来拐点，这将再次剌激居民购房欲望。
但事实上，部分地区的个别银行下调房贷利率情况是存在的，主要有几个原因：一是，临近年末，还有部分银行的贷款业务尚有余额，为了占领更多的市场份额，部分银行将房贷利率适当的往下调。
而那些往下调利率的银行，往往又都是前期房贷利率上调过高，再把房贷利率降下来一点的银行。而即使现在把利率调降下来，也只是与当地房贷利率的平均水平差不多。
二是，全国整体的房贷利率在缓慢上升，少数地区的银行有升有降，并非怪事，更不是调控政策要全面松绑。数据显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，刷新年内新高，保持连续22个月上涨。而全国二套房贷款平均利率较上月微涨1个BP，达到6.07%，也创出年内利率新高。
三是，由于央行今年4次定向降准，现在国内金融机构并不缺钱，货币市场利率一降再降，银行的融资成本出现下降。对于一些急于抢占个人房贷市场的银行业说，小幅下调房贷利率，更有利于刚需购房需求。毕竟政府主要是打击投机性购房需求，而对于刚需购房需求采取鼓励态度，
