中新经纬客户端12月6日电 (薛宇飞)年内第四家物业公司赴港敲钟上市。6日，佳兆业旗下物业公司佳兆业物业登陆港交所，开盘价9.38港元/股，但受到港股大盘的影响，开盘下跌2.99%，最终收跌1.49%，市值为12.9亿港元。
从佳兆业拆分出来的物业公司，近几年的营收都在数亿元。因此，佳兆业此次上市募集资金的70%用于收购和投资与主业相关的公司。近两年，佳兆业物业出现营收增速乏力、净资产收益率下降的现象，对其未来股价走势或有一定影响。
上市即破发 七成募集资金用于扩张
佳兆业物业上市首日破发。图片来源：Wind
在严厉的楼市调控政策下，房地产市场趋冷，房企拆分旗下物业公司上市成为风潮。今年6月，从碧桂园拆分出来的碧桂园服务赴港上市，之后成为港股物业服务板块市值最高的企业。11月6日，新城旗下新城悦在港交所上市交易，成为第9家在香港上市的物业公司。12月4日，旭辉控股集团旗下永升服务公告称，将于12月17日登陆港交所主板买卖。
经过几个月等待，佳兆业物业终于在香港联交所主板上市，成为年内第4家、内地第10家在香港主板上市的物业公司。佳兆业物业执行董事、主席、总裁廖传强此前公开表示，公司上市筹备已两年多，按时间节点登陆港交所，对资本市场有信心。
对于物业企业争相拆分上市的情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)说：“分拆上市是为追求专业化。一方面，上市的标杆性物业企业并不多，这会使得大家更关注存量市场和物业服务市场；另一方面，物业公司不..，也难以融资，上市后会有较为积极的意义。”
虽然“对资本市场有信心”，佳兆业物业也不得不面对恒生指数从年初至今几千点的大跌行情。6日，恒指低开1.75%，佳兆业物业、梦创天地、兖煤澳大利亚上市首日均破发，佳兆业物业开盘下跌2.99%，一度跌超5%，至收盘下跌1.49%，每股收至9.24港元，市值为12.9亿港元。
