公告显示，佳兆业1999年起在中国提供物业管理服务，至2018年6月30日，在管建筑面积0.254亿平方米，管理124个物业，包括101个住宅社区及23个非住宅物业，为约16万个物业单位提供物业管理服务。
因此，对于上市后募集到的资金用途，佳兆业物业明确，约50%用于收购或投资其他在市场地位上与其相若的物业管理公司；约20%用于收购或投资从事物业管理相关业务的公司及提供与其互辅的社区增值产品及服务的公司。
佳兆业物业称，未来战略是实施积极的并购业务，选取在管建筑面积300万平方米、年度营业收入5000万元以上及年度净利润率6%以上的公司标的，以快速在不同地区、不同领域扩充公司业务规模。
相比于房地产企业，物业公司的行业集中度并不高。业内人士认为，行业整合将是大趋势。安信国际在研报中表示，2018年前三季百强房企销售额约7万亿元，占全国总销售约70%。而下游物业管理行业虽有同样整合之势但仍然分散，物管百强所占的市场份额只有约三成，行业龙头未来还会享受整合红利。
营收增速待提高 政策风险犹存
北京在建楼盘。中新经纬 薛宇飞 摄
近些年，佳兆业物业的扩张速度并不快，2015~2017年的在管建筑面积分别约为0.183亿平方米、0.24亿平方米、0.254亿平方米，2016年的在管建筑面积增加了500万多万平方米，2017年仅增加140万平方米。
反映在营收上，佳兆业物业2015~2017年实现营业收入分别约为4.78亿元、5.39亿元、6.69亿元，以此计算，2016年、2017年其营收年增长率约为12.76%、24.12%。对比碧桂园服务，其2015~2017年的营业总收入增速分别为33.86%、35.18%、48.94%，新城悦2016年、2017年的营业总收入增速分别为43.23%、51%。
