另一方面，佳兆业的净利率有走低趋势，2015~2017年，佳兆业净利润分别约5772万元、5811万元及7144万元人民币，净利率分别约为12.1%、10.8%及10.7%；2016年、2017年的净利润率同比增速分别为0.68%、22.93%，到了2018年上半年，则为-47.1%；据Wind数据， 其2015~2017年的扣非后净资产收益率(摊薄)逐渐下降，分别为31.17%、27.83%、26.54%。
多个利润指标不佳，上市后如何面对市场是佳兆业物业需要认真思考的问题。
物业公司属于劳动密集型行业，佳兆业物业今年上半年的员工总数达4600多人，，员工薪资支出是一大块成本。佳兆业物业称，2015年、2016年、2017年及2018年上半年的员工成本计入服务成本的金额分别达1.746亿元、1.992亿元、2.526亿元及1.416亿元，占服务成本的约55.8%、52.8%、54.3%及52.2%；上述年份员工成本计入行政开支的金额分别为0.661亿元、0.552亿元、0.796亿元及0.449亿元，占行政开支约87.4%、79.0%、77.8%及62.3%。
佳兆业物业称，如果未能将物业管理费提高至足以将员工成本或分包成本升幅转嫁至客户的水平，业务、财务状况及经营业绩可能受到重大不利影响。
安信国际认为，受到政府对房地产行业调控政策的影响，物业服务行业也有增速放缓的可能。同时，自2019年1月1日起，各项社保费将交由税务部门统一征收，企业在明年起都要按员工实际工资来缴纳五险一金，“佳兆业物业约75%的成本为员工支出及分包成本，我们预计其整体成本会上升，这是佳兆业物业乃至整个行业短期内面临的最大不利因素。”
佳兆业物业坦言，之前没有为集团雇员悉数支付社会保障基金及住房公积金，2015年、2016年、2017年支付的社会保障基金及住房公积金分别为80万元、100万元、160万元。(中新经纬APP)
