相比于国外那些五花八门的住房贷款方式，我国现在只有「等额本息」和「等额本金」两种。而大多数人选择的都是360期（30年）的等额本息还款，你知道是为什么吗？
从上图我们可以看出，「等额本息」每月的月供金额是固定的，时间越往后，月供所占本金的比例会越来越高。
而「等额本金」则将你每个月所需偿还的本金金额固定，以此为基础再加上每月应还的利息。因此在月供初期的还款压力较大，而后期的月供压力则应利息的减少而大幅减轻。
由于利息占了「等额本息」月供初期的大头，因此市面上流传着这样一个说法：「若5年之内没有提前还款，那你已经把银行的利息给交清了，提前还款的话相当的不划算。」
可实际上，这样的说法说是yy也不为过。
如果按照这样的说法，假设你向银行贷款100万，然后当天就把借的100万还给银行了，那么你一点利息都不用出。可这样「贷款」就失去了它原本应该有的意义。
