起原：凤凰网房产
新城控股的靓丽成就单收获的不满是赞扬声。
4月2日深夜，新城控股（601155.SH）发布了《关于收到上海证券生意所对公司 2018 年年度申报的事后审核问询函的通知》。上交所要求公司对利润、资金往来、现金流与泉币资金、房地产斥地买卖等5风雅面16个问题，在4月19日进步一步增补流露相关信息。
个中在利润方面，上交所直指投资性房地产公允价格大幅增进的合理性，并要求新城控股连系投资性房地产的区域分布特征，以及2018年房地产价钱和地盘价钱的转变趋势，注释其合理性。
公开数据显露，2018年新城控股录得归属公司股东净利润为104.9亿元，个中投资性房地产公允价格更改收益为28.09亿元，同比增进209.02%，占归母净利润的26.78%。
独一一座位于一线城市——上海的吾悦广场未采用公允价格计量模式。（起原：官网）
投资性房地产公允价格的大幅提拔，很大水平上受贸易项目的影响。凤凰网房产梳剃头现，新城控股累计开业运营的42座吾悦广场，个中有38座采用了公允价格计量模式。并且，新城控股的一座位于上海的办公楼——新城控股大厦B座同样采用了公允价格计量模式。
这部门利润的增进仅仅是管帐层面的增进，也就是账面利润。上海易居房地产研究院总监严跃进认为，一样来说，此类投资性房地产公允价格更改较大，往往会形成一种印象，即此类企业或有掩饰利润的处所。“在当前房地产市场降温的情形下，调整此类公允价格，有必然的错误理性的。”
此外，新城控股显现选择性归并报表的情形。企业将持股49.51%的青岛卓越新城置业有限公司、持股50.50%的义乌吾悦房地产成长有限公司、以及经由收购许昌市昱恒房地产斥地有限公司（下称许昌昱恒）1%股权和进行和谈商定的体式，将持股32.38%的许昌昱恒纳入归并报表局限。这为企业带来了6.77亿元投资收益，占公司2018年归母净利润的6.45%。
固然经由对合资公司实际掌握这一尺度进行裁定，部门持股比例低于50%的情形依然能够实现并表，但新城控股同时未将多家持股比例跨越50%的合（联）营企业纳入归并报表。对此，严跃进认为“部门股权占比高的企业不纳入报表，若从利润指标看，不清扫怕拖累盈利数据”。
资深地产专家薛建雄则直言，利润的虚增首要是帐面悦目，却不实用，目的是为了给投资者好预期。
在归并报表的质疑之外，上交所也对公司的应收、应付账款均大幅增进提出疑问。巧合的是，一项是应付关系方款子和应付少数股东款子占对照大。另一项是，应收关系方款子、应收少数股东款子和应收房产合作方款子占对照大。值得注重的是，公司预付款子为146.34亿元，前五名预付款子余额合计44.34亿元，占比30.30%。
此外，公司2018岁终泉币资金454.09亿元，同比增进106.90%，个中银行存款占比88.10%。但在以银行存款为主体的泉币资金大幅增进的配景下，公司利息收入仅由2017年的1.54亿元增进至2018年的1.87亿元，增幅仅为21.43%，而且相关利率水平仅为0.47%。与此同时，在公司泉币资金足够下，企业还有259.39亿元的有息贷款。
面临上交所提出的新城控股存在的利润虚增、资金链等问题，新城控股4月3日开盘低开低走，盘中跌幅一度达到8.09%，最后以下跌5.70%收盘。
据此，凤凰网房产试图采访新城控股相关人员，对方复原称“董秘办会有正式复原函”。
