截至今年5月份，澳大利亚房价已经出现八个月连续下跌。悉尼、墨尔本等地的房价都呈现下跌，只有霍巴特成为唯一的州府城市继续着我们习以为常的繁荣期增长。
但这种走势并不是普遍的。事实上，澳洲房地产市场发展到了一个令人非常困惑的地步。
高端房地产受到重创，根据数据调研机构CoreLogic的最新分析，墨尔本和悉尼地区价格在300万-500万澳元左右的物业最近价格下滑了9%。相对地，中低端的房地产却在继续上涨！而且收益颇丰。
如果说不调控房价涨是正常的，但是现在监管这么严，部分地区的房价还在涨，这就非常奇怪了。
以新州的Newcastle & Lake Macquarie地区和维州的Geelong地区为例，下图显示在全国价格整体下跌的趋势中，2018年3月两区住房中位价分别上涨12.4%和15.8%。
上图为悉尼Newcastle & Lake Macquarie地区
上图为墨尔本Geelong地区
不仅如此，单元房和公寓现在的抢手程度要远远优于独立屋，显然，那些在信贷紧缩、市场冷却后本应能负担得起的住房依旧需求强劲，依旧不是人人能负担得起的价格。
这或许说明了一件事儿：要么是调控的方式不对，要么是调控的决心不大。
