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越来越多的购房者通过贷款买房，而且贷款的额度越来越大。
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银行住房贷款比例不断增加，意味着其他领域的贷款被挤占。
目前，澳洲各大银行60%的贷款为住房抵押贷款，几乎被套牢。而目前的数据表明，整个银行业问题贷款比率上升，超过了90天以上的住房抵押贷款数量不断上升，使住房贷款情况依旧不容乐观。专家预测，如果房价继续下跌，信贷进一步紧缩，可能会导致坏账数量增多，这让银行业务随时都处于崩溃的边缘。
澳洲银行为了自身利益，试图吸引更多的投资者，不惜和澳储行（RBA）正面对杠，你前脚发出警告，我后脚就降低只付息贷款利率。当然，在整个还款周期内，将会严格审查借贷人是否有能力偿还。
银行是不会做亏本买卖的，他们用贷款价值比率（LVR）来控制把钱借给你的风险：LVR=贷款额/房产价值。其中，这个房产价值不是指购房价格，而是银行通过专业估价师评估的房产实际市场价值（估价一般会低于购入价格）。
那对于银行业来讲，这风险相对小多了，无论是只付息贷款还是本息连付贷款，都属于抵押贷款中的一种，他们是以房屋本身作为抵押物。一旦有一天业主破产了，银行就会收回房子，然后拿到市场上卖。
四
成也房产，败也房产
一个不得不承认的事实是，除了房地产，澳大利亚目前找不到替代GDP增长的其他支柱产业。 如果房地产行业以任何显著的方式下滑，它将对经济产生极其严重的打击。
看看下面这个例子会更容易理解，为什么可负担得起的住房市场不是整个经济体系所希望的。
假如你是一个小超市的老板，批发了很多香油在店里卖，如果香油全国统一降价，对于社区居民来说当然是好事。但对于你来说，就会亏钱。
亏钱了，小超市就会倒闭。如果你的小超市倒闭了，你赊账的上游经销商的应收款就收不上来，经销商也会亏钱，甚至破产，就没钱给还给生产香油的厂家。厂家的应收账款要不回来，也会破产，它们从银行贷来的钱，就无法偿还。
再往下面联想，银行收不回贷款，那么银行也会亏损，也会倒闭。商业银行倒闭了，最后一道防线就是央行以及广大储户。如果再恶化，整个社会就会出现信用崩溃，进而爆发大规模的经济危机。根本原因在于债务杠杆过高。
现在，澳洲家庭债务比例已经高达200%，跃居全球首位。很大一个原因是随着房地产市场的繁荣，大量的资金投入推动房价进一步上涨，人们贷款买房也成为了常态。债务如滚雪球一般越滚越大，深陷如此桎梏之中，难怪人们没心情买买买了。
由于人们对澳大利亚经济状况和家庭当前财政状况的悲观情绪，澳大利亚ANZ-Roy Morgan消费者信心指数再次下跌1%，至116.5点。
