此外，现有的和新的海外买家每年还要支付土地附加税（land tax surchange）。而目前这个税的税率已经从去年的0.75%涨至2%。
这还不算完，在政府发布的2017-18年度联邦预算案中，海外房产投资人的资本利得税预扣税率从10%提高至12.5%，同时资本利得税预扣税门槛（需缴纳预扣税的房产价值门槛）从200万澳元降至75万澳元。
让我们来算一笔账：数据显示，自2012年末出现最近一波繁荣以来，房地产方面税收已经为各州和地方政府带来了65％的财政增长。上述新规更将在未来四年为政府总共创收5.81亿澳元。同时2017年末，维州政府宣布自2018年1月1日开始，将对空置房产的业主征收新税，作为推动更多房屋出售和减少租金的一部分措施。这个空置住宅物业的新税预计在4年内，将获得8000万澳元的收入。
Grattan研究所住房政策专家Brendan Coates指出：“伟大的澳洲梦，即实现安居乐业的梦想对于很多人而言将成为一场噩梦。政府政策的失败将需要至少20年才能消化。”
三
为了自保，银行选择拥护房地产
如果说政府是房价上涨的最大受益者，那么推波助澜的就是银行，这几年，银行资金大量流入房地产市场。表面上，银行为了响应调控政策，近两年也在主动限贷或者提高部分房贷利率，但资金的流向并未改变。
以澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)为例，数据表示，2017年上半年该银行新增抵押贷款市场份额增长6.7%。而截至2016年12月31日的6个月里，CBA的住房贷款增幅比预期高出1个百分点。这样出色的表现推动银行全年收益增加0.5%，从上年同期的95亿澳元增至99亿澳元。
另外，下图显示除昆士兰银行（BOQ）外，澳大利亚所有银行的住房贷款占比均有上升，增幅总和为6.5%。也就是说，房地产相关贷款并没有因为政府和监管部门严格的限制而减少。
这说明了两个问题：
