所以一旦房价暴跌，也就意味着你的主要资产贬值，亏损后便会产生债务违约，也就不会获得新的信贷——随之而来的便是国内经济的削弱，以及失业率的攀升，甚至银行危机……最终后果不堪设想。
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虽然几十年来一直有预测说，澳大利亚房地产市场会崩溃，但在过去18个月里，这种可能性大大增加了。
首先是全球利率呈上升趋势，澳大利亚也在所难免，而澳大利亚家庭债务与其国内生产总值（GDP）比值已跻身世界最高，达125%。如果居民还贷压力继续上升，便会令拖欠的贷款金额进一步增多。与此同时，越来越严格的抑制措施令海外置业者，尤其是中国投资人逐渐将澳洲房产市场打入“冷宫”。
但最大的担忧是供应。起重机以前所未有的方式盘踞在我们的城市上空。
截至今年3月份，根据澳洲工业集团（Ai Group）和住房产业协会（HIA）联合发布的建筑业表现指数跃升5.6点，至63.1点，意味着该指数连续18个月处于上升状态，并创下自2005年以来持续时间最久的正增长纪录。报告还显示，今年3月，除了澳洲建筑活动增长至历史最高水平之外，新订单、就业和交付分项指数均创下历史新高。
建筑热潮空前高涨，尤其是在布里斯班、悉尼和墨尔本等东部州府城市，高层公寓的获批量明显激增。事实上，仅悉尼一地，项目开工数量就占全国的一半，相当于整个北美的80％。
买家数量锐减、供应过剩等多重因素共同导致了澳洲房价的持续下跌。不过，政府看起来并不着急，因为他们的秘密武器——人口增长，仍在发挥积极地作用。
4月份澳洲统计局（ABS）公布的数据表明，截至2017年9月，澳大利亚人口在12个月内增长了39.56万人，增幅为1.63%，其中，海外移民人数净增25万，占总人口增长的63.2%。这清晰展现出澳洲的人口增长速度非常快，是美国的两倍多，英国的三倍，法国的四倍。
人口的持续增长自然会拉高市场的需求。但是，看到住房市场短时间内依旧会保持疲软的情况，越来越多的开发商将目光转向了潜力飙升的商业地产市场。住房协会（HIA）的数据显示，截至今年4月，商业写字楼新订单指数上涨7.4点至61.6点，创9个月来新高，，与此同时，公寓新订单指也下跌了4.1点至49.2。随着时间的推移，供需终会趋于平衡，甚至重现荣华。这就是澳洲房价为什么会继续上涨的关键原因。
再回到我们上文提到的例子。试想，如果你开店进货的时候没赊账，用的都是自己的现金储蓄，商品价格下跌，小超市亏钱了倒闭了，经销商会受到波及吗？不会。不仅经销商可以保全，后面的连锁反应也都不会发生。
经济学上有一个著名的概念——预期，强调的是未来的不确定性对于人们的经济行为的决定性影响作用。
然而，在所有相关利益者的“合谋”下，房价上涨似乎正在变成一种确定的未来。趋势一旦确定，就会有更多人前仆后继地涌入，想要分一杯羹。
参考资料：ABC news，澳洲金融评论报
