房价上涨的背后，根本原因不是M2和通货膨胀，而是地价上涨。一方面，土地市场供不应求，另一方面，开发商往往在同一块土地上开发，也就是拆除旧的和新建的。开发商必须利用房价来消化拆迁的高昂成本，从而推高地价和房价。
三。销售与租赁比例失衡
欧洲、美国商业保险的住房、销售、租赁比例基本为55。新加坡大约有80%的住房是公共租赁住房。在中国，每年有超过十亿平方米的新房子，但租金比率不到10%，导致租赁市场的畸形。租房者没有讨价还价的能力，缺乏安全感和市场秩序混乱。
4。房地产金融税的诱拐
2016，中国贷款总额为100兆元，房地产占28%左右，银行新增贷款的80%来自房地产业。事实上，中国房地产GDP的贡献率仅为7%左右。由此可见，房地产占用了大量的信贷资金，使得实体经济的发展“供血不足”。
此外，地方政府过于依赖房地产税，几乎一半的收入是与房地产相关的税费，所以地方政府离不..地产，否则就会“破粮”。
事实上，彻底解决房地产发展不平衡的关键在于建立一个长期的调控机制，不能“三天内捕鱼两天”，，松散松散，缺乏政策一致性。在这个庞大的房地产池里，政府、银行、开发商都绑在一根绳子上，不管它怎么会掉进水里，但水里的人都应该为房价买单。
