从去年年底到现在，天津首套房贷款利率没有太大变化。根据上图，目前上浮5%只有农业银行与大连银行，上浮10%-15%的已成常态，上浮至10%已经算是较低水平了。批贷时间一般为7～10个工作日，放款周期一般为一个月。即便如此，整体来看，天津目前的利率水平仍略低于全国均值5.64%。
购房成本继续增加
中新经纬算了笔账，以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为107.50万元，要比去年同期累计多还16.7万的利息。融360分析师建议，刚需购房者买房前要充分了解银行房贷政策，做好资金预算，量入为出。
那么在天津，以首套房、首付3成、贷款100万元、等额本息还款25年为例不同的利率上浮比例，购房成本又会增加多少？
可见，按贷款100万元计算，月供基本在6000元左右。
整体房贷利率仍保持上升趋势
自去年以来，各地房地产市场调控政策不断升级，尤其今年，各地调控政策更是层层加码，6月份，楼市调控政策仍在陆续出台，西安、长沙、杭州等地还针对企事业单位提出“限购”措施，抑制房价上涨过快苗头。
融360预测，下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。房产将成为民生重地及投机禁地，不良房企及相关产业寒冬初至，或将面临较大生存危机。
对于买房人来说，首套房贷利率一年上涨幅度超15%，还款的压力依然很大，未来房贷利率是否还会上涨？融360分析，未来时间内，在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍保持上升趋势，首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。
