“租约到期，租金翻倍”是便利店行业内最近流行的一句话，对于签约期更长的超市门店来说，续约时租金翻2-3倍的情况也并不罕见。商务部近日发布的《中国便利店景气指数报告》也提到，2017年中国便利店季度景气指数始终保持在较高水平，但店租等问题是便利店面临的挑战。对于超市和便利店这样毛利并不高的行业来说，一方面要以盈利为考虑，无法为租金投入太高成本；另一方面，资本进入新零售使得零售商不敢放弃市场规模，只能曲线救国，或避开高租金地段，或转而开辟新市场，或提高人效和坪效以降低整体运营成本，与不断上涨的租金博弈。
集体承压
沿着苏州街一路向北，你可能会进入全北京便利店最密集的区域。在不到1000米的街道上，分布着两家7-11、两家罗森、一家全时、一家邻家、三家便利蜂，半个月前这里又新开一家便利店“超市发罗森”，位于银科大厦一层，紧挨着便利蜂的门店。这是超市发罗森少有的独立门店之一。在超市发总裁王增庆看来，这里写字楼和学校密集，对便利店选址是个绝好位置，这种位置在超市发罗森独立开店的规划中处于优先级。不过，，除了地处黄金位置，让王增庆感慨的还有租金，据北京商报记者了解，超市发罗森银科大厦店每天每平方米的租金是10多块钱，而普通超市发罗森门店的租金在4-6元/平方米/天。
事实上，不仅黄金地段的租金让零售商倍感压力，普通门店的租金及其涨幅也在触动着整个行业的神经。7-11北京公司副总经理朱赤兵向北京商报记者直言，“现在业内有句话"租约到期，租金翻倍"。十几年前，7-11在北京的早期门店租金一般在每年20万-30万元，门店建筑面积平均为120平方米，营业面积100平方米，很少有门店的租金达到40万元一年，但现在每个门店的租金基本都在年均60万-80万元，跟之前比翻了一倍还高。平均每个店的租金一年要七八十万元，当然也有便宜的租金，大概是四五十万元一年，但是很少”。
