据中新网报道，近日，丹麦第三大银行日德兰银行（JyskeBank）起头向贷款人供应年利率为-0.5%的十年期贴息购房贷款。这是全球金融业首个负利率贴息房贷买卖。丹麦另一家银行北欧银行（NordeaBank）则推出利率为零的20年期固定利率房贷，以及利率为0.5%的30年期房贷。
日德兰银行透露，这项负利率贴息房贷的贷款人，将像通俗客户一般每月还款，但房贷本金每月削减的金额将跨越贷款人还款的金额。日德兰银行的房地产经济学家何伊夫说，银行不会直接把钱送到客户手上，但客户的债务每月所削减的金额，将会跨越了偿的贷款金额。凭据财富中文网的报道，在这个假贷关系中有三个脚色，离别是贷款人（购房者）、银行和机构投资者。在丹麦，每笔按揭典质贷款背后都有一个单一的投资人——平日是像养老基金如许的机构，他们会在做出赞成生意的决意前获得贷款人的悉数财务信息。
相信看到这里好多人都邑感觉一脸懵逼，这究竟发生了什么？
其实我们细心看这种让人非常新鲜的贸易模式，它背后实际上有着他自身的焦点根源，那么这三者之间究竟是怎么回事儿呢？实际上这是一个非常显着的三角债务关系，在这个三角债务关系中，我们看到的是购房者固然是实际贷款的人，然则贸易银行并不是最终将房贷发放给购房者的人，他们背后还有一个非常明确的机构投资人，所以实际上就是由机构投资人支出每个月的利息，然后将这笔钱放贷给贸易银行，再经由贸易银行转手放贷给实际购房的购房者。最终的究竟就是。实际购房的购房者每年能拿到0.2%摆布的贴息，而贸易银行根基上能拿到0.3%的贴息。
那么问题来了，在这个三角关系傍边独一受到损失的是机构投资者，为什么机构投资者宁肯亏钱也要干如许的一笔生意了？这实际上就是我们所说的负利率现象的一个非常大的根源。在丹麦、瑞典、瑞士这些国度，泉币市场的利率降幅已经让银行买卖显现“倒挂”。因为像瑞典，丹麦这些国度已经发生了非常严重的泉币负利率现象，所以机构投资者把这笔钱无论投资到哪个范畴，即使是放在股票照样基金，实际上都有或者吃亏，并且这种吃亏有或者比之前的吃亏更大。对于养老金如许的机构投资者来，我宁肯千方百计降低而且涣散风险，也不要把这笔钱投资于股票或许资源市场上面。这就显现了我们看到的房地产市场，机构投资者宁肯贴息付钱也要让购房者拿到这种低利息甚至是付利息的贷款。
因为对于机构投资者来说，在这种负利率时代与其把钱投资于不靠谱的股票或许基金的话，不如投资于相对对照不乱的房地产，这是一种为了涣散风险出于无奈的选择。稀奇是美国，实际上已经起头进行了量化宽松的泉币政策，起头了全球放水的历程，如许这种负利率现象将有或者变得加倍严重，所以丹麦这种现象极有或者并不是个案，将来在其他处所也有或者显现。
不外对于中国来说，人人或者就不要在这方面有太多的想象了，因为中国不存在负利率的或者性。
