事实上，比来一个月以来，这个过程就已经起头了，挤的是什么？是水分，是高估的城市，居高临下的房企，自尊的投契客，还有那些订价错误理的楼盘。
好比，二手房市场急转直下。
房产研究机构克而瑞发布的申报显露，9 月 1 日至 15 日，易居研究院监测的 13 个城市二手房成交量较 8 月上半月下降 16.6%，较 2018 年同时期下降 10.8%。13 城二手房市场陆续降温态势。
从环比来看，除扬州外，其余 12 个城市二手房成交量均有所下降。个中，杭州成交量下降幅度最大，下降幅度高达 39.7%。
好比，房企的日子越来越欠好过。
同策研究院的统计数据显露，8 月，40 家典型房企融资金额为 368.26 亿元，环比下跌 58.15%，接近 5 月的最低点。首要债权融资体式融资金额均大幅下跌，个中，公司债融资大跌超八成，信任贷款融资大跌超六成。
融资额降低，必然意味着房企现金流难认为继，想要扛过难熬的日子，除了降价促销、收缩战线以外，没有第二条路可走。
所以，我们看到恒大率先开启 " 抢收动作 "，连十月份的促销扣头都先一步推出，融创公开透露不再拿地，禹洲、世茂等实力房企也纷纷亮相，对后市持观望立场。
不外，这仅仅是 " 开胃菜 " 罢了，十月份寒意渐浓，楼市这块 " 海绵 "，挤出来的 " 水分 " 会更多。
第一，地盘市场首当其冲。
数据显露，在流拍率方面，全国首要地级市 8 月共流拍 55 宗地块，流拍率为 6.07%。个中二线城市流拍率为 4.62%，环比上月流拍率上涨 1.98 个百分点；三四线城市的流拍率最高为 7.66%，环比上涨 2.58 个百分点。
数据背后，地盘流拍和底价成交的现象在二三线城市一再显现，姑苏、南京、武汉、天津等热点城市也位列个中。
再来看 9 月，全国 300 城经营性地盘成交建面 15648 万平方米，同、环比离别削减 18% 和 8%。土拍溢价率一连 5 个月回调，9 月份平均溢价率进一步下滑至 7.7%。
很显着，8 月份、9 月份地盘市场已经一连两个月走弱了。
当 " 金九 " 告吹之后，以小长假劈头的 " 银十 " 更不消多说，那些亮相不再拿地的房企，会持续收缩投资，不在地盘市场投入一兵一卒，再加上年度的业绩压力，斥地商一定不会在地盘市场花消过多精神。
是以，能够预见，地盘流拍、底价拿地、成交与供给双双回落，将会成为 10 月份地盘市场的主要特征。
第二，交房压力如影随形。
小长假之后，正式进入 4 季度，与小阳春、金三银四、金九银十等概念分歧的是，只要到岁尾，房地产市场一样都很难显现 " 量价齐升 "。
一个很主要的原因，是房企交房的压力一日千里。
2016-2017 年，是前几年涨势最猛的时期，房企拿地、购房者置业，一样都是两三年一个周期，2016 年卖出去的那些房子，本年四时度是最后的时间点，现在已是 10 月上旬，房企唯有加速施工进度才能交房。
哪些处所的示意最凸起？
在 7 月份，长江证券研究所宏观剖析师赵伟发文指出，2019 年 4 季度，将是室庐完工岑岭期。
分区域来看，东部区域完工与期房发卖的缺口较大；个中，北京、江苏、浙江、广东等省（市），本年面临较大交付压力。此外，中部区域的湖北、安徽和江西，西部区域的重庆、广西和贵州，也存在必然交付压力。
地盘市场再降温，交房又迎来压力，这就是十一之后，楼市要面临的 " 棋局 "。
有专家透露，2019 年最后的三个月，" 寒潮 " 或者只是方才起头而已。
据证券时报近日报道，同策研究院总监张宏伟在接管采访时透露：解脱融资逆境是当前房企的棘手问题，这种情形在 10 月份还会持续，最首要的应对体式，是加速发卖回款，此外，能够经由引入计谋合作或项目合作来化解风险。
房产专家严跃进的见解加倍 " 消极 "：估计房地产量价热度亦会有所下降，直到 2020 年二季度，陪伴土拍苏醒与新需求蓄积，市场方有望慢慢回暖。
这两位专家的见解不约而同，恰恰解说了今朝市场已经取得了共识：四时度欠好过，10 月份欠好熬。
那些平时布满套路的售楼部，那些房价倒挂严重的二手房，那些热点城市的偏远郊区，那些高额欠债的购房者，或许都邑在这个暮秋露出 " 马脚 "。
