有些事情，往往在米已成炊时，才后知后觉。
10 月 10 日的南京土拍竣事，吃瓜网友终于不由得要问：龙头房企都去哪了？
龙头房企组团从南京地盘市场消散，早在本年 6 月就已现眉目，细细数来，这已经是组团消散的第 7 场。
只不外 6 月的 3 场土拍中，还有几家龙头房企在撑场，外观上热度依旧，实则更多的主力在撤离的路上。
现在回头再看，7 月以来南京进行的 4 场土拍里，中字头房企的身影早已难觅，每次出来充排场、抬身价都是沟通几家房企，其他有点量级的房企多是在组队捡漏。
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一切都是没钱惹的祸。
因各方面调控的收紧，2019 年下半年，房企大佬们究竟有多缺钱现已无需赘述。不外我照样想从地盘、新房两个维度再稍加增补一些。
地盘市场上：
截止到 10 月 10 日，本年，中海、万科、碧桂园、华润、绿地等龙头房企在南京主城尚未斩获一幅宅地，唯有恒大跑到主城较偏的东北角拿了一块室庐用地；
这中央还有一个细节。在上半年的土拍介入名单中万科、中海照样常客，然则在比来一份土拍不完整名单上，这两家房企并没有露面，在榜的金地、融创、路劲似乎也意兴衰退。
6 月底，看着上半年的南京土拍功效，我都替部门大房企焦急：在南毂下快没粮了，为啥还不拿地？
彼时，房企融资还没陷入逆境，一位房企负责人透露，有些房企会把大事压到下半场，究竟既要完成年度发卖义务，又要为来岁预备粮草。
谁知，天有意外风云。下半年刚预备拿地就遭遇融资难，缺钱，让不少房企 2019 年在南京的拍地规划临时搁浅。
新房市场上：
别看万科、恒大、碧桂园等大牌房企在土拍市场上恬静的出奇，那是因为他们把拿地的精神全投入到卖房上了。
因为在售项目少，关于恒大、碧桂园在国庆假期的疯狂，南京人或者没有太大感想。那我就大略说几个数字，让人人感触一下：
十一黄金周时代，房企纷纷打响抢收之战，在这七天里：
恒大全国发卖额 536 亿元；碧桂园发卖额 253 亿；
万科、融创发卖额超 150 亿；
保利、绿地、中海、新城发卖额跨越 100 亿；
就在 8 月，媒体还发文担忧，市场持续下行，不少龙头房企距离年度发卖义务还差好多个小方针，恐难完成。
黄金周发卖数据一出，媒体马上破涕为笑：恒大 6000 亿的年发卖义务提前完成毫无悬念。
你看看，缺钱把房企逼成啥样了！
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俗话说，一个巴掌拍不响。情绪显现裂痕，双方都有责任。
房企融资难，并不代表没钱。要害一点，缺钱的时候，房企却选择撤走南京，为啥？
也许率也是南京市场出了问题。
在本年的博鳌论坛上，一些还未落子南京的房企纷纷透露 " 看好南京市场 "，但在谈及公司将来攻城计谋时，却又非常默契的集体 " 遗忘 " 南京。
有人好意提醒，你们把主要的城市漏掉了，房企却淡定的透露这没偏差：南京是我们将来考虑的对象，只不外眼下拿地成本太高、竞争力过大，不在短期规划进驻的城市之列。
言外之意，南京虽好，但因为各种原因，如今还只是他们将来考虑进入的备选城市之一。
南京哭晕在茅厕：以前看月亮时，叫人家小甜甜；如今新人变旧人，叫人家牛夫人 …
没法子，账户余额有限，房企们只能忍痛抛却短期内赚不到钱的城市。
缘何，房企们会认为，如今的南京难..？
南京地价高已成常态，这代表城市地盘价格更高，本无可厚非。要害在于，在房企高成本进入后，严厉限价是一向绕不外去的坎，不光地盘价格无法经由价钱施展出来，还存期近便多方面压缩成本，也无法赚到充沛的钱如许的难题。
再加上南京新兴板块浩瀚，多数区域规划不清楚、前景不晴明，这都使得项目斥地难度增加。有扎根南京的房企直接坦言：
南京市场如今的斥地难度，能够排到他们房企内部的前三。
如许下去，房企们天然无心恋战。
再对比跟南京存在竞争的几个城市，姑苏、无锡、常州、南通甚至徐州，岂论是买地成本照样项目斥地，都比南京难度相对要小。
短期内，南京限价是难以摊开了。政策放松遥遥无期，一旦高成本在南京拿地，亏钱的风险很大。
但凡谈到与钱有关的事情，房企都邑变得实际，所以他们选择了退却。
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阵痛还在持续！
被调控打到痛点的房企，短时间内只能趴着身子往前走，靠打折促销卖房回血，但久远来看不拿地或许少拿地都是不实际的。事实若何自救，相信都是八仙过海各显神通。
南京地盘市场进一步探底也是对换控的直接回响，只不外因自身特征，示意的尤为显着而已。
放眼至江苏省甚至全国，地盘市场降温是大势。就连无锡、姑苏等热点城市近期的土拍示意也都不尽如人意。
至于南京，很显着，在土拍降温的同时，也在起劲的增加地盘供给，且每场土拍都邑挂出高质量地块，均衡市场的倾向很显着。
没法子，岂论从哪个角度出发，南毂下有进一步稳定市场的需要，是以岂论土拍究竟若何，持续包管足够、优质的地盘供给，都是风雅向。
若问龙头房企组团从土拍上消散，有否对南京带来影响？谜底是一定的。
这就比如搭台唱大戏，主角都不上台了，只剩小脚色在撑场，长久以往，这戏还怎么唱下去？
本年，南京的地盘推介会次数比往年多了好几场，展示的也都是优质地块，南京盼望好房企、优质房企来拿地的表情照样对照急迫的。
还有一些方才崛起的板块，明明是天选之子，放在前两年都是争破头的对象，现在不巧碰到市场缺钱，不得不靠加大地盘供给量来支撑区域扶植，略惨。
" 房不刺经 " 的道路还很长，将来，南京楼市还将持续在这种状况中前行。
