一堆专家以及任志强反对房地产税，说的道理都很正确，然而投资不是讲道理，而是看利益转换和情绪。现在推高房价显然对国家不利，对舆论不利，所以一直以来强调的“坚决遏制房价过快上涨”中的“过快”两个字被拿掉了，这一变化意味深长，再加上房地产税的消息叠加，地产股应声大跌。
未来，我们要面对的是房价窄幅波动的时代，高收益不再，加杠杆买房收取房租会被认为是“脑子有问题”，或者情绪过于偏激。
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中国经济体制改革研究会副会长樊纲日前在博鳌房地产论坛演讲时有一番发言，他对于限购限贷的部分讨论，我表示认同，因为篇幅原因就不在此赘述，只说两个要点。
樊纲认为，从供给侧进行长效机制的改革，可以从两个角度考虑：
一、“土地供给要以人口迁移作为参考。人口迁移多的就要增加供给，人口迁徙出去多的地方，就要减少供给”。这当然是最简单的加减法，没什么可说的，属于“头痛医头，脚痛医脚”的招数。
二、“中国房地产改革必须要提高容积率。中国人均可居住率只有世界的三分之一，我们命中注定只能住拥挤的房子，你想住不拥挤的房子到澳大利亚去，到加拿大去，你可以买到看不到邻居的大房子”。
关于这一点，笔者是不敢苟同的。
樊纲在论述这一问题的时候应该告诉我们：中国的城市住房空置率是多少？农村的住房空置率又是多少？
至少我在公开途径是没有查到数据的，估计樊纲也未必有这个数据，如果有，请拿出来说服大家，如果没有，后面的话的可信度就很低。
▲樊纲（图/图虫创意）
假设没有那么多投机力量，包括各种公司进入房地产市场，房价会是今天这个样子吗？肯定不是。大家为什么要投机，因为房价一直涨，所以必须冲进去搭便车。
