金隅+北辰地块 案名仍未对外披露
2017年12月21日，金隅+北辰联合体以64.8亿元的成交价，夺得北七家镇CP07-0203-0007等地块。该宗地块北侧紧邻北七家镇政府，销售均价不超过53000元/平方米。
新京报记者2月20日来到该宗地块，发现仍处于较为荒凉的施工状态。项目售楼处已经建成封顶，通过外墙玻璃可见内部装修已初步完成。不过，项目案名并未对外披露，且项目主体建设依然处于初期阶段。
华润·理想国 90平方米三居得房率73%
华润·理想国项目位于立汤路与北清路交会点向东800米，销售均价不超过49520元/平方米，总价最低为430万元/套。12栋板楼，均为16层-18层高层，共875户。户型包括90平方米三居、120平方米三居、140平方米四居。其中，90平方米三居430万元至440万元能拿下，140平方米四居总价约700万元。
得房率是华润·理想国避不开的“短板”。比如，90平方米三居的得房率为73%；140平方米四居则略好，有78%的使用率。从样板间看，华润·理想国的户型普遍存在厨房偏小的情况，使用起来会略感局促。
对于家有老人和幼儿的家庭来说，华润·理想国在社区打造的高端康养中心和幼儿园是加分项，能实现家门口养老和幼教。作为华润置地首个大健康地产旗舰项目，华润·理想国将在项目南侧联合华润医药打造高端康养中心，，即医养结合体，实现就近养老、健康管理、会所三大功能。其中的亚健康调理中心，销售人员表示，业主将有优先享受权和额外优惠。
另外一个吸引人之处是，目前楼盘推出1万元可购买原本售价15万元的地下仓储间，仓储间有11-12平方米，带产权，可电梯直达。
销售人员介绍，目前购房可参加团购，能实现购房总价优惠10万元，但条件是首付比例提高到45%，而且首付款20天内到位。
和悦华玺 主打户型89平方米三居
与华润·理想国仅隔一条市政小区路的和悦华玺同样紧邻北清路，为保利、首开、金地三家联合拿地的限价房。
和悦华玺项目共有9幢楼在售，户型为79平方米两居、89平方米三居、129平方米四居，产品为小高层和高层，相比华润·理想国居住密度更低。销售均价不超过49877元/平方米，目前均价49800元/平方米。
受“7090”政策限制，89平方米三居成为和悦华玺的主力户型，一套总价在430万元至460万元之间。项目预售的600余套中，近400套都为89平方米户型。其中，有三幢楼全部为89平方米户型。销售人员称，为何特意少了这1平方米，目的就是给业主“省契税”。新京报记者注意到，相比华润·理想国，和悦华玺的得房率要高一些。
在89平方米三居的样板间中，厨房被改造为开放式，餐厅则加了一堵墙，添出来一个衣帽间。这也是该项目向购房者宣传的“卖点”——可改造性大，“空间随意布局”。朝南的飘窗是其另一个“卖点”，其中，89平方米南向双卧房的一套户型设有双飘窗，令房间视野更开阔明亮。
本版采写/摄影 新京报记者 王海亮 段文平
