北京创新试点共有产权式的“以房养老”
其实，北京除了试点倒按揭的“以房养老”模式外，还在通过共有产权房的模式，尝试另一种“以房养老”。
去年12月，北京开始尝试通过共有产权的形式，兴建专业化的养老社区。首个试点位于北京朝阳区双桥西巷的恭和养老中心。
据了解，这种共有产权性质的养老社区，不同于一般的纯住宅，也不同于一般的养老机构，而是一种全新的业态。购买人可购买养老社区居室部分95%的产权，另外5%产权由养老服务企业持有。
恭和养老中心项目将居家、社区和机构养老融合；均价4.5万/平方米；限60岁以上老人入住，每月需缴3000元服务费。
不同于一般社区的是，这个养老中心项目如同一家养老机构，既有包含了无障碍设施的养老居室，也有公共配套的医务室、养护中心、活动室、餐厅等，免去老年人居住后的烦恼。
为了考虑老年人的医护需求，每套居室都采用了适老化设计，室内安装了紧急呼叫器。只需按一下呼叫器，24小时值守医护人员会立即赶来。
据了解，截至去年年底，试点的365套共有产权养老住房已入住了143户，居住老人去世后，房产也可以按照市场价格出售、出租。
此外，国内不少开发商早在很多年前，就已投入到养老地产行业，包括万科、绿城、保利等超过80家房企都已将养老写入发展计划，像万科就选择了自持社区养老业务，并将养老这一板块独立成立公司。早在2010年，万科就在北京房山窦店试点了养老地产项目“万科幸福汇”，采用租售并举的模式，为其养老地产开发铺路。
专家说法
“以房养老”是有益补充 不会是主流
不难看出，我们的以房养老正在尝试多种模式，既有反按揭抵押房产，也有购买“养老房”的模式。在业内专家看来，居家养老仍是未来我国养老最主要的形式，反按揭式的以房养老只是对养老形式的有益补充，并不会成为主流。
