本报记者 王营 北京报道
导读
" 当务之急是加强对住房租赁企业的管理，比如对租金贷带来资金沉淀进行托管，减少资金被挪用的可能。同时，还要针对住房租赁贷款出台细则，减少监管套利，降低金融风险。"
继大城市房租上涨引发关注后，一直处于监管空白地带的 " 租金贷 " 浮出水面。
" 没有说不能做（租金贷），但非常容易产生违法行为。" 深圳市互联网金融协会秘书长曾光对 21 世纪经济报道记者说。就在 8 月 27 日，深圳互联网金融协会甚至直接呼吁：" 互联网金融..严禁与违法违规从事长租公寓业务的中介服务商，开展类似‘租金贷’业务合作。"
在这份《关于防范 " 长租公寓 " 业态涉互联网金融的风险提示》（下称《提示》）中，深圳互联网金融协会指出，" 租金贷 " 模式看似方便，但租户在不知情的情况下承担了贷款资金被服务商挪用的风险。" 押一付一 " 看起来很美好，但实际操作中，服务商却在租客不知情或者未对租客进行充分地风险提示的情况下，为租客办理了 " 租金贷 "，具有较强的蛊惑性、欺诈性。
从法律角度及现行规定看，租金贷尚处于监管空白。针对当前市场主流租金贷产品，21 世纪经济报道记者与中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼探讨。他认为，" 从现行规定上似乎没有问题，可以理解为受托支付，比如房贷发放到开发商账户。但现行规定‘租金贷’的管理是一个空白。存在一些漏洞。监管部门对商业银行、消费金融公司的个人贷款有很多规定，在用途、受托支付等方面比较严格，对个人住房贷款和首付比例有要求，但对信托公司发放个人贷款的要求并不明确。"
董希淼认为，当务之急是加强对住房租赁企业的管理，比如对 " 租金贷 " 带来资金沉淀进行托管，减少资金被挪用的可能。同时，还要针对住房租赁贷款出台细则，减少监管套利，降低金融风险。如托管或者集中存管。
