对于风险问题，21 世纪经济报道记者以租客身份向自如等多个..询问。" 并无风险。" 自如管家给出的理由是，" 有自如背书。"
那么，长租公寓机构为何要推出租金贷产品呢？一位从事长租公寓的运营者何刚（化名）告诉 21 世纪经济报道记者，" 这类租金贷借款人是租客，通过这种方式套取租客信用，一次性收回一笔钱，而后再将这笔钱用于抢占房源。" 有业内人士将此方法称之为 " 金融魔术 "，而何刚将这称之为 " .. "。原因是 " 为了抢房，高价房不得不收，不收现金流会断，这样其实是个恶性循环，死结。"
何刚的说法也得到了其他长租公寓运营者的确认。
那么问题又回到原点，长租公寓机构为什么要抢占房源？原因是目前长租公寓机构普遍没有找到清晰的盈利模式。而规模竞争似乎是长租公寓机构找到的唯一 " 解药 "。
何刚曾运营两家长租公寓机构，但均以失败告终。以他的失败经验，" 长租公寓从本质上来说，并没有解决任何市场需求问题。只是通过资本占有资源，从而获得部分的溢价，可这种溢价往往又不能支撑它的运营成本，如果再增加一个租金贷，并没有解决这个行业本身的一些盈利模式的问题。"
" 如果长租公寓无法找到合理的商业模型，那么其盈利的方式只有两种可能：一种是通过资本力量，控制房源，从而获取溢价；第二种可能就是所谓的黑中介，在合同里设置一些灰色地带，吃押金赚水电费，还有一些强制赶走租客的情况。" 何刚进一步分析称，由于可以形成资金池，这其中租金贷就是机构更乐于推动的事情。
为什么长租公寓运营难呢？这其中有一个关键数字是空置率。" 比如空置率达到 10%，是很恐怖的。这笔账其实很好算，如果 100 万间房，空置 10% 就 10 万间，如果纯粹从租差来算，您的租金至少得溢价 10%，才可能将空置率打平，而当下行业竞争这么激烈，运营成本是很大的成本。" 何刚称。
