我国的经济开发区多以制造业为主，高新区多以高科技和高端制造为主。在国家经济的发展大前提下，各类产业园区也有较快的发展。但由于产业园区数量大，同区域密度高，同类型产业园区较多，产业园区同质化较为严重，导致园区竞争激烈，产业空间与市场容量不足。
对于市场需求的错误判断与盲目乐观是园区发育不良最致命的原因之一。一些城市的产业环境刚刚发展到第二产业需要优化整合的阶段，但在规划中产业园区却强行直接升级到第三产业，造成了城市产业环境的脱节，自然也无法顺利招商。
失败的园区各有不同，但是成功的园区往往相似。开发商自身的运营手段、入驻企业的质量与政府提供的扶持政策，都是缺一不可的条件。
政策加快产业地产步伐
2017年4月，发改委发布《2017年国家级新区体制机制创新工作要点》，分别提出了18个国家级新区2017年深化体制机制改革创新的重点任务，，以新思路、新视角、新方法探索形成破除发展难题和体制障碍的特色化新路径，要求各国家级新区要着眼于服务全国改革开放大局，立足既有工作基础，研究制定具体实施方案，切实抓好组织实施，着力增创新优势、培育新动能、发展新经济，提升发展质量和效益，积极探索形成可复制可推广的经验。这18个国家级新区是我国产业园区的模范和标杆，以他们的发展路径作为参考可以让更多的产业园区少走很多弯路。
同时在地方上，相关政府也出台了很多关于产业地产扶持与优惠的政策。例如浙江嘉兴市在2017年就出台了《嘉兴市人民政府关于推进“泛孵化器”建设的意见》，支持创建国家、省、市级孵化器，对新认定的国家、省、市级科技企业孵化器，分别一次性给予150万元、100万元、50万元财政补助奖励；制订孵化器评价考核体系，根据年度绩效评估，择优对服务能力强、培育水平高、孵化绩效好的孵化器给予20~50万元奖励补助。类似的真金白银奖励在其他省市也层出不穷，充分说明了地方政府对于产业园区及孵化器的重视。
