虽然现在房产市场上看起来有很多房子，甚至空置率很高，但从数据上看，把全国市场加在一起商品房的占比也不到40%，这是因为市场上绝大多数房子都不是商品房。另外人均住宅拥有量的计算是用商品房除以城镇人口，不可避免每个城市的人口基数不同，像鄂尔多斯房子多人少，房屋空置率高达70%，而在北上广深这些大城市，很多人根本买不到房子只能租房住。还有一个问题被忽略掉就是独居人口，官方数据统计是按照户籍计算，而目前很多独居子女的户籍仍跟随父母，实际上又是和父母分开住，所以这个数据还存在一定偏差。
除了分子分母的问题，房子掌握在少数有钱人手里也直接影响到人均住宅量。比如我们经常看到某老板辛苦打拼30年赚了70套房子的新闻，或者举个简单的例子，有100个人其中10个人都有9套住房，剩下80个人无房住只能靠租。所以平均值看起来每个人都有一套房，但实际情况却不同。近年来随着因为存在投机炒房行为，以房牟利的多套房主不在少数，很多房源还被富人囤积并未流入市场，因此有钱人的房子在增多，，人均住房数量在增加，也就有更多买不起房、买不到房的人被平均。
诸葛找房小编认为，两位专家说的都没错，平均住房是够的，但没房的还是没房，总的来说还是房子不够，单纯从人均住宅套数，或是人均住宅面积来看目前的房市现状无任何意义，对个人来说，安家立业有自己的房子才是人生大事。要实现真正的人均拥有一套房还得靠国家调整，继续打击投机炒房，提供建设保障房也好、发展租赁市场也好，让低收入者居有所安，才是城市化进程必须要做的功课。
