（中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁）
凤凰网财经讯 12月8日—9日，三亚•财经国际论坛在海南三亚举办。中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁在论坛上表示，改革开放以来我们的城市化取得了很大成就，但也存在很多问题。
第一条，虽然农民进了城，但是更多的公共服务和..却是对准了城市户籍人口，而不是城市兼容人口和外来人口。
第二，我们城市的要素基本是顺着等级向特大城市集中，集中的结果就是特大城市、一线城市、二线城市的房价过高，导致发展成本也过高。我们需要通过空间来降低成本，需要释放中小城市的活力。
第三是土地问题，我们大量的征用土地，现在土地成本过高已经成为了发展瓶颈
以下为演讲实录：
李铁：最近大家都关心国家经济形势，也看到三驾马车都不是特别好，无论是各省区的数字还是全国的数字都是下行的趋势。我们应该怎样面对这种经济形势的变化？
我记得在1996年亚洲金融危机的时候，当时讨论怎么样来应对亚洲金融危机，当时我在体改委就提出是不是应该拉动内需，后来我们就提出要加快城市化进程。
2008年国际金融危机离我们不远，我们知道2010年左右，新型城镇化的政策从研究到出台一直到十八大进入了国家的四大战略之一。
城市化这件事情是比较引人关注，但是最近这一段时间大家又不提了。拉动内需我们肯定不能回避一个问题，那就是内需最大的潜力是什么。
有人说房地产不行了，大家都在唱衰房地产，可是我们知道现在整个经济下滑的原因和房地产还是有直接关系的，而房地产和城镇化也有不可分割的关系。举个例子，现在买房的基本都是城里人，有关部门统计，近些年房地产的发展，农村人购买住房的比率大概2017年的时候上升到17%，相当于大批农民工回到家乡县城去买房子，意味着这17个百分点还有比较大的消费需求。
