截止2019年4月，在主板上市的物业办事企业达14家，仅本年3月份一周内就有一连两家物业办事企业成功上市。在主板上市的物业办事企业越来越多，资源市场对行业的承认越来越高，也形成了很好的板块效应，企业在资源市场的示意响应的也越来越好。
一季度上市物业办事企业股价均实现上涨
除了3月刚上市的滨江办事，就一季度末上市物业办事企业股价与客岁底进行对照（奥园健康为与上市首日对照），均实现了10%以上的上涨，有5家实现30%以上的涨幅，个中新城悦、永升生活办事、中海物业涨幅跨越50%，新城悦股价涨幅达110%，最为亮眼。
注：A股股价及市值单元单子为人民币，港股股价及市值单元单子为港币，奥园健康及滨江办事为2019年3月新上市，其涨幅为3月31日与上市日收盘价对照。
同时，上市物业办事企业的估值相对较高，市盈率大部门在20倍以上，部门企业达到30-40倍的估值，主板上市的物业办事企业平均估值也达到了27.6倍。
就市值而言，与地产股对照，龙头物业办事企业的市值能够排进前20位，以碧桂园办事为例，其市值接近400亿，已经跨越地产股前20强市值水平，能够说，优质物业办事企业的势头是非常强势的。
分歧类型物业办事企业股价示意各有差别
首要以关系地产斥地买卖、承接自身项目的物业办事企业，治理规模增进确定性强。以碧桂园为代表，凭借碧桂园集体的斥地规模的增加，碧桂园办事自身买卖增进敏捷，给资源市场带来较好的预期，是以，估值水平相对较高。此外，永升生活办事、新城悦等也都受益旭辉、新城斥地买卖的增进，实现治理规模和营收大涨，受到资源承认。
与此同时，近两年部门完全以市场化形式获取物业的物业办事企业，估值必然水平上被低估，如彩生活、中奥抵家市盈率水平较低。这必然水平上与资源市场认为其增进具有必然的不确定性引起的。
此外，还有一类企业，不光自身关系企业斥地买卖有增量，同时也有市场化外拓的能力，这类企业业绩增进确定性强，想象空间大，稀奇是龙头房企增进对照快，近两年受到了资源市场的追捧，好比绿城办事、中海物业等，估值均在30倍以上。
从资源角度，物业治理行业同时具备传统民众办事行业的戍守性和新经济财富的高成长性，这是资源市场承认行业价格的基本。同时，对资源市场存眷的营收和盈利指标，在短期内首要增进仍来自于物业治理规模的提拔，是以有充沛的股东配景撑持或许较强的市场化拓展能力会对将来的收入有一个很好切实定性。在这个根蒂上，具有多元化买卖的前景和想象空间会付与企业更高的溢价，然则比拟较，治理规模和盈利能力仍是第一位的，只有在这个根蒂之上，企业的价格才越大。
对于将来，我仍然最看好物业治理这个行业。三年“建”，七十年“管”，甚至更长，固然如今行业才慢慢火热，然则它的想象空间最大。从历久来看，物业治理行业是属于能够超越周期的生活办事行业，理论上说也能够越做越好。
同时，我认为，内行业慢慢成熟成长的势头下，资源市场能够容纳50家以上的物业办事企业，如今物业治理行业成长集中度低，存在络续提拔的空间，各家头部企业将来成长空间是最大的。
