9月6日，为支撑实体经济成长，降低社会融资成本，央行决意于9月16日周全下调金融机构存款预备金率0.5个百分点，同时对仅在省级行政区域内经营的城商行定向降准1个百分点。周全降准与定向降准连系，助力实体经济苏醒。
金九降准后，上海楼市短期趋势若何？对房企和购房者又有哪些影响？事实上，在此次降准前，房地产市场已经从政策端与金融端被严厉限制，上海楼市“以稳为主”的主基调不会改变。
房企融资“防火墙”已筑降准资金难入楼市
此次降准，相符预期，也成为2016年下半年以来主要的泉币政策偏向调整。换句话说，2016年下半年起头，政策情况总体以去杠杆为基调，固然中央也有一些降准动作，但都是和构造调整有关，举止性管控其实照样很强的。
尤其本年5月份以来，银保监会先后下发23号、64号文等严厉规范房地产信任以及银行斥地贷，房企融资防火墙被进一步筑牢。宏观经济下行下，泉币政策固然呈宽松趋势，但房地产作为构造性调整方针，对房地产融资放宽的或者性很低，2019-2020年房企资金面仍然偏紧。事实上，在此次降准前，房地产市场已经从政策端与金融端被严厉限制，楼市“以稳为主”的主基调不会改变。
事实上，近期房企融资渠道络续收紧，8月房企融资再次面临挑战。同策研究院监测数据显露，8月40家典型房企融资规模仅368.26亿元，环比大幅下降近6成，此次降准后，房企融资依然难有好转。同策研究院张宏伟认为：当前政策对楼市资金的“窗口指导”防火墙已筑，即使市场上有钱，也难以进入楼市，短期起码至四时度楼市调控持续，市场调整根基面不变。
金九推盘节奏加速
市场或将呈现“以价换量”
在以稳为主的政策基调下，面临市场需求动力不足，金九或将加快推盘节奏，四时度房企为冲业绩将进一步打折促销跑量，市场或将呈现“以价换量”现象，由此或者会显现一波岁尾成交量的“翘尾行情”。同样，下半年地盘市场量价热度亦会有所下降。
对买家来说，购房心态会发生改变。易居研究院智库中心研究总监严跃进透露，2019岁首有过降准，从市场回响来看并不积极，但在持续降准后，效应会慢慢展现。跟着市面上资金供给增多，叠加楼市金九银十档口，正常的购房需求，尤其是刚需和改善型买家会择机入市。
值得注重的是，资金足够不代表买房成本会降低。对于通俗买家而言，利率上的实际优惠才是真正降低买房成本，是以对买房者来说实际影响并不大。
