1.城市评估
城市评估是零售连锁企业进行选址扩张时所需要做的第一步工作，稀奇是跨区域扩张选址时，更是如斯。它首要的目的是要对该城市的购置能力、市场容量、竞争激烈水平和城市成长前景做一个根基的剖析，以确定在该城市开设新店是否有利可图。一样的，城市评估能够从7个方面下手。即城市地舆、生齿状况；城市将来成长规划；城市经济成长状况；城市民众交通情形；城市商圈衡宇房钱状况；将来竞争敌手情形和媒体成长水平7个方面。城市地舆、生齿状况，城市经济成长状况施展该城市的购置能力和市场容量；城市将来成长规划能够看出该城市的成长前景；城市民众交通情形，城市房地产成长状况、城市商圈衡宇房钱状况和媒体成长水平的剖析能够施展该城市的投资吸引力；而将来竞争敌手情形则施展在该城市开店的竞争激烈水平。
1） 城市地舆、生齿状况
对城市地舆、生齿状况的剖析包罗：城市总生齿（单元单子：万人），个中市区生齿（单元单子：万人），生齿构造、数量、比例，分以下三段：16—24岁，25—35岁，36 —60岁。市区有几多户家庭，户均人数。城市从业人员数量，私营企业人员从业数量。总面积（单元单子：平方公里），个中市区面积（单元单子：平方公里）市区生齿密度（人/平方公里）。对以上数据采集剖析是为了进行市场容量的估量进行的，其目的是为了剥离出我们的消费主体，算出市区生齿密度及我们的将来店面需要笼盖的面积，以此为根蒂对该城市的市场容量进行估测。
2）城市将来成长规划
选址，当然是选择有成长潜力的城市，如许才能包管市场的持续，连锁门店才能与城市配合成长强大。要做到这些就需要对城市的将来成长规划进行剖析，确定城市的扩展形式，市区扩建方案等等。例如确定市区扩容是以“摊大饼”形式照样以新建“卫星城”形式成长。扩容方案是否实施，若实施已到何种水平等等。城市扩容速度快，对旧有发卖款式的冲击就大，进军该市场机会多同时难度相对低，成功的机会大。市区若以“摊大饼” 形式扩容，环路成为店址的首选。市区若以“卫星城” 形式扩容，旧城与新城的保持干道成为店址的首选。
3）经济成长状况
城市的经济成长状况评价需要认识的有以下几个方面：
①国内生产总值及近两年增进率以及人均GDP。
②社谈判品零售总额，还有本零售产物行业零售总额。
③户均该零售产物（例如手机零售业，则为手机年平均购置额）消费额。
④人均收入。
4）民众交通情形
对城市民众交通状况的认识需要清楚：
①市区民众汽车有几多条线路，它们总里程。近三年的载客数及将来几年的成长规划。每条线路的票价及月票的价钱。
②自行车的现稀有量及前两年的数量※有轨交通是否有，如有，有几条线路票价及月票价。
③出租车拥有量及每公里价钱。
④灵活车状况，私车比例及近三年转变情形，小客车与货车比例。以上是为认识该城市公民的根基出行体式。数据起原是交通局、公安局、公汽公司、出租车治理局及统计局（亲自去或上彀查均可）。
5） 各商圈衡宇房钱状况
首先把全市的贸易街划分为四种类型，A类主商圈最好，B类次商圈，C类有潜力，D类暂无价格。采集每一类的市场报价，如大型底商、综合楼、商品市场、临街铺面房、写字楼、室庐楼等。以上是对该市房钱整体状况进行摸底，依此进行房钱成本估算。
6） 将来竞争敌手状况
①市区竞争性零售商有几多家，每家营业额是几多？
②市区竞争性零售商的店面面积，每个面积有几多？
③市区竞争性零售商总经营面积，及每平米年平均营业额。
7） 媒体情形
媒体情形的认识是需要知道，门店落户该城市后，公司统一进行告白宣传时的便当水平及其成本估算。需要认识的有以下四个方面。
①平面媒体有几多家，每家刊行量、刊行对象、刊行体式，每年告白分类收入，告白报价。
②广播媒体有几家，收听笼盖率对比，受迎接栏目时段收听率对比，报价。
③电视媒体收费报价。
④平面告白公司报价采集、DM告白刊行报价采集、户外告白报价采集。
2.商圈剖析
商圈（trade area）是指一家零售市肆的顾客所来自的地舆区域，或商家可以吸引顾客的局限。凭据来店顾客的比率，商圈又能够进一步划分为首要贸易圈、次要贸易圈和边缘贸易圈。在首要贸易圈，顾客占顾客总数的比率最高，每个顾客的平均购货额也最高，顾客的集中度也较高；而在次要贸易圈，顾客占顾客总数的比率较少，顾客也较为涣散；至于边缘贸易圈，顾客占顾客总数的比率相当少，且非常涣散。
那么，为什么要进行商圈剖析呢？每一个城市都有它的重点区域，我们进入某个城市或许某个区域时需要认识大量的信息，为投资的决议供应依据。这些信息有：新店的选址和商圈局限；商圈的市场机会和成长潜力；消费者的购置行为和购置潜力；消费者和方针市场的特征；竞争敌手的特征等等；周全认识这些信息，可以为我们的市场经营与投资计谋供应需要的依据。而这些信息，我们可以经由进行商圈剖析研究获得。
在完成城市评估，决意在该城市选址之后，商圈的选择和剖析也就成了后续的工作.那么在进行商圈剖析之前还有两步工作必需要做，那就是在城市评估的根蒂上确定城市或者商圈，剖析或者商圈形态和类型，并凭据公司买卖特征选择需要剖析的商圈。
商圈形态：
商圈形态的认识是进行商圈剖析的根蒂，一样而言，商圈形态可分为以下几种：
--贸易区。贸易行业的集中区，其特色为商圈大，举止生齿多、热闹、各类市肆林立。其消费习性为快速、风行、娱乐、激动购置及消费金额对照高档。
--室庐区。该区户数多，至少须有1000户以上。室庐区的消费习性为消费者群不乱，便当性、亲切感、家庭用品购置率高档。
--文教区。该区四周有大、中、小学校等。文教区的消费习性为消费群以学生居多、消费金额遍及不高、休闲食品、文教用品购置率高档。
--办公区。该区为办公大楼林立。办公区的消费习性为便当性、外食生齿多、消费水准较高档。
--夹杂区。住商夹杂、住教夹杂。夹杂区具备单一商圈形态的消费特色，属多元化的消费习性。
具体需要选择什么形态的商圈去选址经营，则要看连锁经营的买卖特点，属于什么样的细分行业。好比办公用品连锁，当然选择办公区为宜；文具连锁选择文教区最好。
