“恼火！楼下"哗啦啦"的麻将声持续到三更，我和家人基本没法睡个扎实觉。”6月14日，家住市区姚桥新区某小区的陈军向记者反映，因为他家紧挨着楼下的麻将馆，噪声问题已严重影响到他们的生活。陈军曾多次向小区物业反映，但从实际结果看，楼下传出的麻将声并没有减小的迹象。
对此，市区沙湾某小区的业主刘巧巧也有疑问：“麻将馆、美容店开在小区里面，噪声是一方面，进出小区的外来人员多了，平安风险会不会增加？”
近日，记者在市区走访发现，小区内开设麻将馆、美容店等经营场合的现象并不少见。因为小区一楼住房易于篡改装修，成了不少“商家”幻想经营场合。而小区内开店给经营者带来可观收益的同时，给其他业主带来的困扰也不小。
小区内开设的麻将馆
麻将馆等一楼扎堆
楼上住户深受其扰
“买房时，考虑二楼价钱相对廉价，电梯拥挤时走楼梯上下也很轻易。”让陈军一家没想到的是，楼下一向空置的住房，本年5月竟装修成麻将馆起头营业了。
因为噪声问题，陈军多次与商家沟通无果后，找到小区物业，但获得的回答是：“下来我们会提醒他们早点歇业”“人家在本身家里经营，我们也欠好多说啥。”在此之后，“哗啦啦”的麻将声依旧不时在深夜响起。
该小区3栋业主张密斯敷陈记者，麻将馆经营者纷歧建都是小区业主，部门经营者是租用别人房子开的。“房租又廉价，水电费按民用尺度收取当然划算咯。”张密斯视察发现，下昼2点至晚上10点是麻将馆生意最好的时段。时代噪声扰民是一方面，外来人员增加也会加巨细区平安风险，因为麻将馆的常客除本小区业主，也有不少外来人员。
15日，记者在该小区走访发现，一楼扎堆的麻将馆有7家，各自装修气势分歧，但其让客房变麻将包房的装修“套路”却根基沟通。
“一楼光线欠好，湿气重，买的时候也没想过栖身。”一家麻将馆经营者敷陈记者，比拟其他楼层，一楼房价更低，且多少人都是买来经商的。而因为经营成本低，比来几年市区栖身规模较大的小区，其一楼住房也是以对照紧俏。
当被问到麻将馆噪声是否会影响其他邻人时，该经营者透露，他家的麻将馆鄙人午6点后不再经营，不会影响邻人睡觉歇息，至于噪声问题，该经营者认为“麻将碰擦声又无法掌握，所以也没法子减小”。
随后，记者来到刘巧巧家地点的小区，该小区内除了麻将馆外，分歧楼层分布的美容店、美甲店等经营场合生意也很火爆。“进出人员随之增多，邻里间警觉心增加，关系变得更僵化。”守着家门口经商虽然节约了开支，但外来人员增多带来的平安隐患，也是不少业主担心的。
存在分头监管现象
法律查处及取证有难度
“我们作为办事供应者，处理好多问题只能是协调沟通。”针对业主反映麻将馆噪声扰民、外来人员频仍进出小区增加平安风险等问题，小区物管也感应无奈。
对于来访人员挂号，多家小区物业透露，按照办事治理流程，小区进出是需要挂号的，但外来人员进出络续增多，加之小区麻将馆等商号经营者在门口迎来送往，严厉挂号变得好不容易。“这些是我家亲戚，让他们进来。尽管知道人家是在搞经营，但我们也欠好过多过问。”
市区姚桥新区某小区物管负责人敷陈记者，他们也意识到外来人员进出量增多，对小区治安组成隐患。但因为没有法律权，对麻将馆噪声扰民问题，只能进行劝解。“碰到立场野蛮的经营者，甚至说在本身家里打麻将，不关我们的事。”
“没有营业执照是不许可从事经营行为的。”雨城区市场监管局相关负责人明确透露，按现行《物权法》相关划定，购房者在购房时产权证上注明是“室庐用房”的，如要改变其性质用途，需与小区物管或社区跟尾，经物管和好处关系人赞成，方可经审批许可后创办。
“不光是新城区，老城区雷同问题也对照遍及。”据上述负责人介绍，他们也接到过小区经营麻将馆噪声方面的投诉，但因贫乏证据法律查处很难，往往一听到法律放哨，经营者都说打麻将的是亲戚同伙，没有收取任何费用，只能进行疏导，让他们不影响其他邻人歇息。
固然麻将馆经营权审批属于市场监管部门，但赌钱、噪声污染等又分属公安机关和环保部门。上述负责人认为，今朝单一的本能部门并不克有效解决这一问题，需要多部门结合法律，也需要社区和物业加大宣传力度。让市民在追求小我好处的同时，也为他人舍身处地考虑，配合营造一个精巧的小区生活情况。
小区内不克违规开店
涉及侵权可依法追责
小区内开设麻将馆噪声扰民是否违法？业主该若何维权？
“业主可依法维护本身的合法权益。”四川雅州律师事务所律师郭凤林透露，实际生活中，好多小区都存在雷同住改商现象，不少业主深受其害，但又找不到有效解决途径。若是证实麻将馆的噪声的确影响了正常歇息，居民能够其入侵了本身的相邻权为由向法院提告状讼，要求住手损害或进行索赔。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权胶葛案件具体应用司法多数问题的注释》（以下简称：《法子》）第十一条划定，业主将室庐改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，该当认定为物权法第七十七条所称“有短长关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与本身有短长关系的，应证实其衡宇价格、生活质量受到或许或者受到晦气影响。
对于可否改变衡宇使用性质，《法子》第十二条划定，业主以业主大会或业主..作出的决意损害其正当权益或违反了司法划定的法式为由，依据物权法第七十八条第二款的划定恳求人民法院撤销该决意的，该当在知道或许该当知道业主大会或许业主..作出决意之日起一年熟行使。
雅安日报/北纬网记者 高小松
