但普通租客对信息的发现速度与中介相比显然不具备可比性，除非是业主特别坚定地拒绝中介，否则租客很难寻找到真正的个人房源。这就为中介互相抬价提供了底气。
张大伟也指出，对于很多中介公司来说，目前在租赁市场的业务很大部分都是通过低价囤房，包装高价出租，赚的是租金上涨的差价。
另外，《广厦时代》了解到，中介公司在和业主签合同时，部分会签订不止一年的租约，提前锁定未来的租金价格。虽然前期业主看似是拿到了高于预期的租金，但随着市场的波动，实际出租价与签约价的价差会越来越大，这其中就为中介公司留出了比较大的操作空间。
多重因素推动租金上涨 8月后或出现回调
除了中介公司之间竞争，带来的租金价格的被动上涨，近期租金上涨的原因还有很多。
张大伟分析认为，首先，租赁市场的价格上涨，具备原动力。从市场整体看，租金的绝对值对比收入虽然属于高位，但如果租金对比房价，当下以北京等一线城市为例，租售比只有1%-2%。这种情况下，租金依然有长期上涨的推动力。
每年的6-7月份适逢毕业生毕业，进入租赁市场，所以成交量相对较高，很多之前的租赁合同也会在这个时间到期，所以很多交易体现的是同比涨幅。但部分中介公司提前囤积区域房源，炒作大幅度上涨个案误导市场，也对市场有影响。
其次，租赁市场单套租金的确明显上涨，但租户主要的租赁行为是按间，在当下市场，套均租金价格意义有限，目前市场大部分租赁房源已经被中介或者公寓运营改造，N+1，+2，也就是2居、3居变成多1-2间卧室已经成为主流。这种情况下，平均单套的租金虽然上涨了，但租户面对的租金上涨要低于市场上涨幅度。
从区域看，房地产供应郊区化，郊区的租赁房源占比越来越大，这种情况下，租赁客户在租金上涨的影响下，会选择向郊区转移。
