第三，租金的上涨源自租赁市场的资本推动，租赁市场调控持续，建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，不仅租购并举是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。
租赁市场最大的核心问题依然是租售比悬殊，目前依然没有一家企业能摸索出租赁直接盈利的可能性。全国大部分城市租售比在500以上。这种情况下，租赁全行业亏损。但越来越多的资本推动下，将中低端租赁房源改造成中高端，事实上拉高了租金价格。
截至目前，很多企业与银行开始介入租赁市场，提供了信贷工具，押金信用，与租赁房源升级。这种资金进入租赁市场，并不能改变租赁市场供需。相反，大量无序资金进入租赁市场，对于租赁行业来说，是租金上涨的一个很重要原因。
可见，租金的上涨是多重原因交织的结果，但业内人士也指出，租赁市场的淡旺季十分明显，经过毕业季租房需求的集中爆发，近期租赁市场的热度也会出现降温。
我爱我家集团研究院院长胡景晖表示，7月过后，年内两个租赁旺季都已结束，预计8月租赁市场量价都会有所回落。
他分析称，在年内，北京住房租赁市场的淡旺季规律依然存在，3月返京人流创下交易量高峰之后，7月大学生的毕业租赁需求不出意外地又带来了年内的第二次高峰。伴随需求的增长，北京租金价格也在逐步上涨，但两大旺季过后，8月起市场将向淡季过渡，市场的量价水平都将趋于下行。
链 接
90后已成为租房市场主力军
毕业季，毕业生们成为租房市场的主力人群，他们的加入让90后在租客中的占比继续扩大。尤其是在公寓类房屋的租赁中，90后已经成为占比最高的年龄段。
