今年上半年，部分房企交出了靓丽的财报。尤为引人关注的是，碧桂园、恒大、万科等龙头企业持续引领行业发展，市场集中度再度提升。
不过，在实现业绩高增长的同时，房企负债率攀升的现实也变得更为凸显。伴随着国家调控政策的进一步趋严，房企或将面临越来越大的资金压力，并进一步导致行业分化。
双重市场背景下，部分房企采取了降增速、缓拿地的措施。有专家指出，房地产行业转型升级刻已经不容缓。需要提及的是，一些企业逐渐从规模转向效率和质量，“提质控速”的同时谋局多元化，走上高质量发展的新航路。
房地产行业市场集中度不断提升，这从房企2018年上半年财报便可见一斑。
房企TOP3中，碧桂园、万科、恒大今年上半年的合同销售总额已经突破万亿。其中，碧桂园仅用半年时间，就完成去年全年销售额的74.9%。这是继2017年全年销售跃居行业第一以来，碧桂园再次发力，持续领跑市场。
数据显示，上半年碧桂园实现合同销售约4124.9亿元，同比增长42.8%；万科实现销售金额3046.6亿元，同比增长9.9%；恒大累计合约销售金额为3041.8亿元，同比增长24.6%。
净利润和营收，龙头房企也出现了较大增长。碧桂园营收1318.9亿元，同比增长69.7%，净利润163.2亿元，同比增长约94.9%；万科营收1059.7亿元，同比增长51.8%，净利润91.2亿元，同比增长24.9%；保利地产实现营收595.14亿元,同比增长9.28%;净利润65.05亿元,同比增长15.13%。
市场集中度的提升，还表现在土地储备等方面。截止上半年，碧桂园位于中国内地的土地储备已高达3.64亿平方米，其中未售部分对应货值近2.81万亿元。而据上半年财报显示，恒大拥有3亿平方米土地储备，融创土地储备规模达到 2.31亿平米。
