专家指出，受楼市调控等多方面因素综合影响，房企“强者恒强，弱者更弱”的趋势将越来越明显。从去年以来，房地产行业出现明显分化，无论是资金、土地，还是客户资源都在向大型房企迁移。
数据显示，2017年前十大房企的销售占有率是24%，2018年上半年这一比例已经达到了30%，半年时间增长了6%。
不像碧桂园、恒大、万科等企业超强的业绩增长，一些小型房企业绩严重下滑。美好置业发布的半年度业绩报就显示，报告期内，公司实现营业收入约4.29亿元，同比下降76.96%；实现归属上市公司股东净利润2.26亿元，同比下降23.8%。这也意味着规模偏小、发展较慢的中小房企依然面临着经营困境。
事实上，大型房企实现规模化扩张，，占领更多市场份额，依靠的不仅仅是资金优势，还有质量优质。截至2018年6月底，碧桂园已在57个区域、300个项目采用SSGF高质量建造体系，这些项目分布在北京、广东、四川以及江苏等20多个省(自治区、直辖市)，并计划未来将逐步在新开发项目推行这套体系。
此外，碧桂园宣布还将进军机器人领域，会以机器人作为核心技术，围绕地产主业进行布局，打造智慧社区，更好服务业主，提升居住水平。
等等这些，都增强了龙头企业的市场竞争力，并为实现自身的进一步扩张奠定了基础。
几家欢乐几家愁，房地产市场亦是如此。除行业集中度提升外，房地产市场高负债率的隐忧开始显现。
值得注意的是，尽管部分房企业绩大增、利润升高，但繁荣的背后却出现了负债率攀升、现金流吃紧的危险苗头。关键的是，这一苗头还有进一步扩展的趋势。
从净负债率来看，部分龙头房企的净负债率处于较高水平。今年上半年，万科持有货币资金1595.5亿元，净负债率为32.7%。这些持有的货币资金少于2017年底的1741.2亿元，净负债率相比去年底的8.8%更是大幅上涨。
