上海富大集团公司首席经济师张平表示，目前一线城市在房地产调控持续高压之下，走得较为平稳。二线城市随着调控政策重新收紧，上半年出现的人才引进、摇号购房等退潮，房地产又重新回归理性。
张平认为，随着投机炒房需求退出，前期集中释放的当地居民购买力被预支，后续需求无法跟上，再加上房价处于高位，当地购买力难以支撑也是必然。
区域分化依然明显
统计局最新数据显示，2018 年前 9 月，全国房地产开发投资 88665 亿元，同比增长 9.9%，增速比 1-8 月份回落 0.2 个百分点。其中，住宅投资 62806 亿元，增长 14.0%，增速回落 0.1 个百分点。值得一提的是，这也是今年下半年以来，房地产投资增速首次回归个位数。
张大伟表示，截至 2018 年 9 月，本轮房地产市场上涨周期已经长达 40 个月，继续刷新了中国房地产上涨周期最长历史。楼市整体依然处于高位，但旺季未旺，反而多项数据涨幅放缓，出现逐渐平稳的趋势。以 9 月成交量来看，虽然 1-9 月总成交量同比有所上升，但从 9 月单月来看，全国商品房住宅销售面积为 1.68 亿平方米，同比下调了 3.6%。这也是最近 5 个月首次出现同比成交量下调的现象。
数据显示，前 9 月，，房企房屋施工面积 767218 万平方米，同比增长 3.9%，增速比 1-8 月份提高 0.3 个百分点，较上月增长量减少 0.3 个百分点。新开工面积 152583 万平方米，增长 16.4%，增速提高 0.5 个百分点，较上月增长量减少 1 个百分点。房屋竣工面积 51132 万平方米，下降 11.4%，降幅收窄 0.2 个百分点。
土地成交方面，房企土地购置面积同比增长 15.7%，增速比 1-8 月份提高 0.1 个百分点；土地成交价款 10002 亿元，增长 22.7%，增速回落 1 个百分点。
