10月以来房企的融资似有回暖象。近期以来，多家上市房企密集公告发债计划。
最近几天，阳光城、中海地产、越秀地产等房企相继公告债券发行成功。
其中，融资规模最大的为中海地产，发行债券规模为35亿元，最终票面利率为4.00%。克而瑞研究中心数据显示，9月房企平均融资成本升至6.91%，中海地产4%的票面利率明显低于上月平均值。
此外，越秀地产15亿元规模的票据发行利率最低为4.24%。广州城建15亿公司债最高票面利率为4.25%。
不过，阳光城的融资成本依然在高位，阳光城10亿元规模债券超额发行，实际发行规模为11亿元人民币，不过票面利率为7.50%。此外，云南城投置业20亿元债权融资计划的票面利率也达到了6.3%。
不久前，与阳光城此次超额发债形成对比的是，不久前，阳光城母公司阳光集团的10亿公司债未能尽收货3.75亿发债规模，未能达到满额发行。相较于发债遇冷的问题，更多的房企在今年遭遇发债中止窘境。
今年以来，房地产市场调控未有放松迹象，随着去杠杆政策的不断加深，房企融资渠道也在不断收紧，发债中止的情况也在显著增多。不久前，上交所终止了雅居乐集团团拟非公开发行的2018年公司债券。近一两个月以来，合生创展100亿元规模的住房租赁专项公司债券、中骏集团40亿元规模公司债券均终止发行。
受限于融资渠道收紧，房企目前的融资仍以发行公司债为主。尽管融资环境持续收紧，但资金承压的房企不得不继续从外部举债。
除了陆家嘴、新城控股抛出发债计划外，龙头房企万科、碧桂园也抛出发债计划。万科昨日公告拟发行规模为不超过20亿元债券，票面利率询价区间为3.50%-4.80%。万科表示该债券的募集资金拟用于住房租赁项目建设及补充营运资金。
