作为房地产业的下游配套产业，家电过去10多年的发展增速，除了有赖于消费升级和收入提升，更重要的是房地产市场的井喷式发展。如今，让家电业摆脱对房地产的依赖，无疑只是纸上谈兵。
乔华||撰稿
一直以来，家电业有个规则：房地产业“打个喷嚏”，家电市场就会患上感冒。从今年持续下行的家电市场零售行情，就能看到这股家电与房地产的依赖症还不小。对家电产业来说，如何摆脱对房地产市场的依赖，找到新的发展动力和空间，是一个亟待解决的命题。
今年家电企业的三季报已陆续发布，从市场数据看来，除了海尔、美的、格力等企业因空冰洗市场集中度高而业绩逆势增长，中小白电企业、厨电、彩电、显示面板等家电企业业绩都不好看。其背后很大原因则是政策调控加码下，中国房地产市场的疲软。
数据显示：中国商品住宅现房销售面积增长率从2017年7月出现负增长，2018年1~9月的跌幅均超过20%。正是房地产的不景气，造成相关联的家电产业低迷。而且很长一段时间内，房地产市场将趋于平稳，一二线市场甚至新房甚至会下滑。在这种新“常态”下，家电产业必须转而寻求“更新换代”为主的市场。
换一个说法即，当家电外延式扩张结束，在“存量时代”，如何将产业与房地产“解套”，摆脱对房地产依赖？
首先，是技术上的创新，其核心是推动细分产品创新满足创新需求。除了在核心部件的研发能力，相关标准和专利方面提升话语权外，一个重要的手段就是通过技术创新推动不同的应用场景创新，创造和满足新的需求。比如，冰箱可以不仅存在于厨房冰箱，还可以有客厅冰箱、放胶卷冰箱，甚至有放美容产品的冰箱；或者冰箱将变身为智能食品管理器。突破产品功能边界，从而找到新的成长空间。
其次，在传统家电品类市场相对饱和的状态下，将新兴品类作为业绩增长的突破口。数据显示，今年前三季度，国内彩电、厨电、净化器的零售额负增长，但是洗碗机、吸尘器的零售额却分别同比大幅增长31.9%和32.3%。也就是说，提升生活品质的新兴家电品类更受青睐。这就要求企业不但需求创新，而且是颠覆性创新。
再次，当前市场并不能单纯的归为消费升级或者消费降级，，更多的是消费分级。既有部分消费者追求高端、品质生活的需求，要求更好更个性化的产品；也有一些价格敏感型用户对更高性价比产品的需求。做好消费分级，既要向高端转型要利润，也要维持既有市场的保有量。
即便中国房地产市场将有所恢复，做好家电产业与房地产的解套仍然是有必要的。尽管要做到很难，但唯有在市场的“寒冬”中做好需求调研、技术创新、产品迭代、新品类创造，不断创新探索，才能尽快迎来新的“春天”。
