1月14日，保利发展控股集团股份有限公司（下称“保利地产”）早早公布了其业绩快报，保利地产继续保持着房地产企业销售额第五的位置，但与前三甲的差距在进一步拉大。
同日，保利地产公告拟发行50亿元中期票据。自2018年起，公司先后发行五笔融资，发行规模总计200亿元。拿地方面也在积极推进，2018年保利地产拿地149宗。快速扩张给公司造成的后遗症不容忽视，2017年至2018年三季度，公司经营活动现金流量净额分别为行业倒数第一与倒数第三，存货积累5.5年才能消化完，负债率也逼近80%。
难回前三
不同于2018年的低调作风，保利地产前几年对“前三甲”一直胸有成竹。2017年12月的股东大会上，董事长宋广菊对保利地产全体股东承诺“未来两三年保利再站到前三的位置我是有信心的。”
但1月14日，保利地产发布的2018年业绩快报显示，其销售额与第一名的差距已经拉大到超3000亿元。
具体而言，2018年公司营收1936.27亿元，同比增长32.31%；归属于上市公司股东的净利润为188.02亿元，同比增长20.33%；实现签约面积2766.11万平方米，同比增长23.36%；签约金额4048.17亿元，同比增长30.91%，位居行业第五。
这样的销售业绩显然是不及公司预期的。事实上，自2012年开始保利地产就再也没有进过销售排行前三，并且与竞争者的差距还在不断增大。2013年保利地产与“前三甲”的销售额差距尚维持在500亿元以内，2016年则比第三名落后了近1000亿元，2017年保利地产被“第一梯队”甩开2000亿元，2018年形势进一步恶化。
雪上加霜的是，保利地产累计销售额增速也在不断下滑。从2018年年初的销售金额同比高达106.41%的增速一直下降至12月的4.5%，单月销售金额同比年底更是在0%附近的低位。销售单价也呈下降趋势，从2018年年初的1.66万元/平方米下降至年末的1.23万元/平方米，创两年间最低销售单价。
那么导致公司单月销售额不断下滑的原因是什么？董事长此前许诺“将重回前三”的凭据又是什么？2018年公司几乎再没提及这一目标，是否意味着重回前三希望渺茫？1月16日，投资者网致电并向保利地产董秘黄海、证券事务代表尹超发去调研函，其表示相关工作人员正在处理，但截至发稿，对方仍未给出任何回复。
