香港市场面临利率快速调整压力
民生银行报告指出，今年香港仍将会持续面临香港利率快速调整的压力，目前已经可以比较清晰地看到香港的汇率市场、利率市场、信贷市场以及资本市场正在逐渐形成一个风险传递的链条。
随着美联储的持续加息，美元Libor利率仍将上涨，今年香港市场面临的外溢性风险仍在累积。民生银行认为，随着香港货币和信贷市场的同步收缩，下半年香港的楼市和股市可能将面临更明显的调整压力。
香港当局亦不断提醒投资者对市场风险提高警惕，香港金管局总裁陈德霖表示，美联储预告今年会再加多两次息，港息势必会跟随上升。针对目前香港楼市过热的情况，他指出，港元资金流动及利率正常化会对资产市场包括楼市的未来发展有利，但期间会有波动，呼吁投资者要小心应对好利率同市场风险。
香港楼市依旧火爆，按揭上调、空置税风险逼近
香港住宅楼价2018年以来不断创新高，根据特区政府差饷物业估价署数据显示，4月全港私人住宅楼价指数按月上升1.84%，连升25个月且连续18个月创新高。
目前市场高度聚焦香港银行上调最优惠利率方面的动作，而汇丰、中银香港等香港龙头商业银行早已在3月底开始陆续暂停定息按揭产品，这被认为是银行为将来上调按揭利息进行前兆。凯投宏观中国经济学家Chang Liu亦表示，预计3个月期Hibor将在明年年底升至近3%的水平，并称“这无疑将使过热的香港楼市承压”。
澳新银行集团大中华区首席经济学家杨宇霆表示，美国加息会影响香港最优惠利率以及美元与港元利差的调整，前者影响楼价，后者则影响港汇。
他表示，目前港元拆息的上升趋势已十分明显，最优惠利率也应很快作出调整。然而，由于最优惠利率一直未跟随美联储加息而上升，此次调整时间、幅度及次数难以预计。长期而言，杨宇霆认为香港未来的第一次加息并不会对楼价有太大影响，第二次往后的加息可能会影响利率周期，对楼价起到积极正面的影响。
