随着世界经济格局的变迁，近年，那些高度依赖出口和吸引外国人投资而发展经济的市场正面临经济的重新洗牌。澳大利亚正是其中较为典型的国家。由于地广人稀和较为丰富的矿产资源，，澳大利亚在过去数十年间，一直凭借出口资源和外国人购房这两大经济模块，而作为主要经济来源。
每一次全球范围内的金融风波似乎也都与澳大利亚无关，稍早几年，澳大利亚的货币澳元曾创造出与美元平起平坐的走势。然而，最近一年以来，澳大利亚经济却正面临空前的困境，去年澳元成为发达市场表现最差的货币。这背后的原因，一是全球资本或正在持续从澳大利亚撤出，二是澳大利亚优势资源的出口变现或正在碰壁。
首先来看全球资本在澳大利亚的投资情况，以中国投资者在该地区的投资为例，根据澳大利亚国立大学的数据，中国买家（企业和投资者）2016年在澳大利亚达到约合149亿澳元的投资峰值后，2017年骤降至89亿澳元，锐减40%。另据毕马威报告，中国买家在截至2018年底的一年内，对澳投资也同比减少了11%。
要知道，中国买家在过去数年间一直是澳洲楼市等资产的主力投资群体，他们往往代表了全球资金在澳的投资风向。中国买家的撤离或意味着，更多的全球投资者或进一步加速从澳大利亚撤出。这在澳大利亚相关城市的楼市表现就可以说明问题。
澳大利亚房地产数据分析公司CoreLogic最新报告显示，1月，悉尼、阿德莱德等大城市的跌幅尤为明显，距离历史高点分别下跌了11%和8%。过去15个月里，全澳住宅价格指数有13个月下跌，汇丰预计2019年澳大利亚楼市还将出现大幅度下跌，预计悉尼和墨尔本的房价将回撤至前期高点的12%-16%。
此外，截至去年底时，悉尼平均房价较2017年峰值下跌11.1%，而在之前1989-1991年的衰退周期中，从峰值到谷底的跌幅也仅为9.6%。外国买家撤离等被认为是主要影响因素。
而研究机构Domain指出，澳两大城市悉尼和墨尔本的房价目前已经创下2008年以来最大的年度跌幅，稍早前，经济学人杂志更是将澳大利亚列为全球房价被高估最严重的经济体。前澳大利亚经济和政策顾问约翰·亚当斯称，“现在澳大利亚的经济由富变穷已经不可避免”，澳大利亚已经难以避免潜在的“经济灾难”。
再来看澳大利亚的资源出口情况，我们依然以中国买家为例，在过去十年中，澳大利亚与中国的贸易在迅速扩大，中国现在已经成为澳大利亚最大的贸易伙伴（占该国出口的近三分之一）。
澳大利亚与主要市场的进出口比重
