具体到苏州四大行的政策，严跃进表示，此次苏州违约金强调了5年内提前还款的现象，这样做考虑了两点：一是银行房贷工作需要保持稳定，持续提前还款，会干扰银行本身的房贷业务；二是银行要执行房地产相关调控政策。从此类政策内容看，提前还款部分也和楼盘..等做法有关，给予此类违约金，是希望形成类似限售的效应，即持有住房的时间会更长。
在具体情况中，此类操作对于部分急于换房的群体来说，会增加成本，从而对二套购房行为有一定的对冲或利空作用。
一位业内人士接受中国证券报记者采访时也表示，当下贷款未满5年、提前还款的现象十分常见，房东通常需要把手上的房屋贷款结清了，才能够做产权过户。苏州四大行此举意图仍是在打击炒房者，起到限售作用，以此来维护房地产市场的平稳。
“今年提前还房贷的人越来越多，有一部分是因为预期房价要跌，所以提前还完房贷或者解除质押后，赶紧出手。”一位银行人士告诉中国证券报记者。
银行流动性相对充裕
银行缺钱吗？
业内人士表示，当前银行流动性处于相对充裕状态。银行的上述政策说明目前银行资金充裕，无处放款。房贷回收后没有好的贷款去向，预计收益会减少，所以才拉长了提前还款需满足的年限。
中信证券固定收益首席研究员明明说，受益于降准和MLF中长期资金投放，7月银行体系流动性明显宽松并得到延续。7月初的定向降准成就了银行体系流动性总体的充裕，降准后连续多日的公开市场流动性净回笼，逐步使流动性总量回归合理水平。随后，央行采取大额流动性净投放对冲季节性和临时性因素，维持银行体系流动性的合理充裕。
展望8月流动性，明明认为，7月31日召开的中央政治局会议，明确提出货币政策稳健取向和流动性管理目标——维持银行体系流动性总量合理充裕，政策基调并不会边际收紧，成为8月流动性稍宽松的基础。
提前还款需要满足的期限越来越长
本文开头的消息也得到了银行的确认：若在五年内提前还款，提前还款违约金=提前还款金额*贷款执行月利率*6个月。
不过，在差不多5年前，只要正常还款6个月，就可以提前还款。
中国证券报记者经过调查发现，上海的房贷市场上，提前还款需要满足的期限越来越长。
目前，某大型国有银行对提前还款的规定是，贷款发放36个月内申请提前还款的，需要贷款人一次性支付提前还款违约金。提前还款违约金=提前还款金额*贷款执行月利率*6个月。
如果按照目前通行的首套房贷利率上浮10%计算，贷款执行年利息为5.39%。
另一家大型国有银行的相关人士接受中国证券报记者采访时透露，不同的楼盘、贷款人，需要满足的提前还款期限也不同。“目前最短的是1年。8月份的政策和年初相比没有变化。”
