目前，上海市场上比较常见的做法是，需要正常还贷3年以后才能提前还款。
部分购房者：不会提前还贷
银行不希望购房者提前还款，实际上，在贷款买房的人中，也有相当一部分不愿意提前还款。尤其是一些有经济头脑的人士。
中国证券报记者了解到，有某银行行长，不仅自己不提前还款，也告诉周围的亲朋好友不要提前还。
他的理由很简单：
首先，老百姓也就是在买房子的时候，才能从银行一次性借出大笔资金，所以要用足这个机会；
其次，现在的利率并不高，尤其是房贷利率，即使上浮10%也远低于市面上的消费贷款利率；
最后，大额房贷其实能够部分对冲通货膨胀的风险。
房产中介： 对市场影响有限
有房产中介告诉中国证券报记者，提前还贷政策的微调对房产市场的影响有限。相比较而言，该政策对二手房交易的影响要大于新房。
上海中原地产市场分析师卢文曦对中国证券报记者说：“我觉得影响不是特别大，这个政策主要还是震慑那些短炒投机客，他们往往用足杠杆，两三年内一定会..。现在面临违约金的问题，势必增加炒作成本，将影响他们的利润空间。但正常买家不会那么早就还贷的，毕竟房贷还算是低的用钱成本。”
7月份，上海楼市成交量回暖明显。据上海中原地产数据，7月23日至29日一周内新建商品住宅成交面积20.7万平方米，环比增加5.4%，创年内周度成交新高。
银行：看好个贷资产
业内专家认为，对于银行来说，个人住房按揭贷款有房地产作为抵押物，是非常安全、但收益率相对不高的一类优质资产，银行在按揭贷款上议价能力较强，也有能力持续提高利率。
近日，多个地区银行宣布上调个人房贷利率，而广州地区外资行、城商行的房贷利率出现了下调的情况，对此严跃进表示，这很大程度上说明银行贷款政策不会一味收紧，而是会根据实际情况进行调整。
中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为，少数银行下调房贷利率与其自身业务发展策略有关。一些银行有一定的信贷规模，个人住房贷款业务相对稳健，可能会将这一业务作为下一步的发展重点，所以通过下调利率来抢占更多的市场。
